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Immobilien

Etabliertes Friseurgeschäft in der Stadtmitte von Alzenau

ImmoNr243
Baujahr1960
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch176,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis20.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis1960
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ63755
OrtAlzenau
LandDeutschland
Gesamtfläche120 m²
Gewerbefläche120 m²
BodenLaminat, Fliesen
Netto Kaltmiete1.200 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete1.400 €
Außen-Provision1 Nettomonatsmiete zzgl. MwSt.
Währung
Kaution3 MM
ImmoNr243 Baujahr1960
ZustandVollständig renoviert EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch176,5 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis20.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis1960 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal PLZ63755
OrtAlzenau LandDeutschland
Gesamtfläche120 m² Gewerbefläche120 m²
BodenLaminat, Fliesen Netto Kaltmiete1.200 €
Nebenkosten200 € Warmmiete1.400 €
Außen-Provision1 Nettomonatsmiete zzgl. MwSt. Währung
Kaution3 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 120 m² große Salon-/Geschäftsräume ist im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Wohn- und Geschäftsgebäudes gelegen. Über den Eingangsbereich mit Empfang gelangen Sie in die anderen Räumlichkeiten. In der linken und rechten vorderen Hälfte der Räume befinden sich jeweils 4 Frisierplätze, dahinter sind die insgesamt 4 Waschplätze angeordnet. Zudem verfügt der hintere Bereich über einen Kosmetikplatz. Die Nebenräume umfassen die WC´s, einen Aufenthaltsraum sowie eine Sonnenbank. Zu dem Geschäft gehören außerdem 3-4 PKW-Stellplätze im Hof.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2028
Endenergieverbrauch: 176.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960

Lage: Die Geschäftsfläche befindet sich im Zentrum der Alzenauer Innenstadt (Hanauer Landstr. 89). Von hier aus lassen sich diverse andere Geschäfte, der Marktplatz sowie der (Bus-)Bahnhof erreichen. Alzenau verfügt über etwa 18.500 Einwohner und zählt zu einem starken Wohn- und Wirtschaftsstandort im Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Anschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3 sowie einen Bahnanschluss mit Verbindung über Kahl nach Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt genießen Sie eine infrastrukturell hervorragende Lage. Die Räumlichkeiten eignen sich entweder zur Fortführung eines Friseurgeschäfts oder zur Umnutzung in eine andere Laden- bzw. Bürofläche für kleinere Dienstleitungsunternehmen.
Ausstattung: - 2006 wurden die Räumlichkeiten umfassend renoviert/saniert
- Laminat- und Fliesenboden
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Inkl. Beleuchtung
- inkl. Küchenzeile im Aufenthaltsraum
- inkl. Waschmaschine & Trockner bei den Toiletten
Sonstiges: Das vorhandene Inventar kann auf Wunsch vom Nachmieter übernommen werden.

Es soll mind. ein 5-Jahresmietvertrag (evtl. mit einer geringeren Miete) mit Option auf Verlängerung abgeschlossen werden.

Zudem wird ein Indexmietvertrag vereinbart.

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