Zimmer Ladenlokal zum / zur Miete in Alzenau (Objektnummer 243)

Etabliertes Friseurgeschäft in der Stadtmitte von Alzenau

ImmoNr	243
Baujahr	1960
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	176,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	20.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1960
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	63755
Ort	Alzenau
Land	Deutschland
Gesamtfläche	120 m²
Gewerbefläche	120 m²
Boden	Laminat, Fliesen
Netto Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.400 €
Außen-Provision	1 Nettomonatsmiete zzgl. MwSt.
Währung	€
Kaution	3 MM

ImmoNr	243	Baujahr	1960
Zustand	Vollständig renoviert	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	176,5 kWh/(m²*a)	Energieausweis gültig bis	20.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1960	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	63755
Ort	Alzenau	Land	Deutschland
Gesamtfläche	120 m²	Gewerbefläche	120 m²
Boden	Laminat, Fliesen	Netto Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	200 €	Warmmiete	1.400 €
Außen-Provision	1 Nettomonatsmiete zzgl. MwSt.	Währung	€
Kaution	3 MM

Objektbeschreibung: Die ca. 120 m² große Salon-/Geschäftsräume ist im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Wohn- und Geschäftsgebäudes gelegen. Über den Eingangsbereich mit Empfang gelangen Sie in die anderen Räumlichkeiten. In der linken und rechten vorderen Hälfte der Räume befinden sich jeweils 4 Frisierplätze, dahinter sind die insgesamt 4 Waschplätze angeordnet. Zudem verfügt der hintere Bereich über einen Kosmetikplatz. Die Nebenräume umfassen die WC´s, einen Aufenthaltsraum sowie eine Sonnenbank. Zu dem Geschäft gehören außerdem 3-4 PKW-Stellplätze im Hof.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2028
Endenergieverbrauch: 176.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960

Lage: Die Geschäftsfläche befindet sich im Zentrum der Alzenauer Innenstadt (Hanauer Landstr. 89). Von hier aus lassen sich diverse andere Geschäfte, der Marktplatz sowie der (Bus-)Bahnhof erreichen. Alzenau verfügt über etwa 18.500 Einwohner und zählt zu einem starken Wohn- und Wirtschaftsstandort im Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Anschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3 sowie einen Bahnanschluss mit Verbindung über Kahl nach Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt genießen Sie eine infrastrukturell hervorragende Lage. Die Räumlichkeiten eignen sich entweder zur Fortführung eines Friseurgeschäfts oder zur Umnutzung in eine andere Laden- bzw. Bürofläche für kleinere Dienstleitungsunternehmen.

Ausstattung: - 2006 wurden die Räumlichkeiten umfassend renoviert/saniert
- Laminat- und Fliesenboden
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Inkl. Beleuchtung
- inkl. Küchenzeile im Aufenthaltsraum
- inkl. Waschmaschine & Trockner bei den Toiletten Sonstiges: Das vorhandene Inventar kann auf Wunsch vom Nachmieter übernommen werden.

Es soll mind. ein 5-Jahresmietvertrag (evtl. mit einer geringeren Miete) mit Option auf Verlängerung abgeschlossen werden.

Zudem wird ein Indexmietvertrag vereinbart.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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