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Immobilien

Modernisierte 2,5-Zi.-Wohnung mit EBK in ruhiger, zentraler Lage

ImmoNr250
Baujahr1955
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch93,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis22.12.2024
Baujahr lt. Energieausweis1955
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63450
OrtHanau
LandDeutschland
Wohnfläche83 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer2,5
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Kaltmiete670 €
Nebenkosten100 €
Warmmiete850 €
Heizkosten80 €
Währung€
Kaution3 MM
ImmoNr250 Baujahr1955
ZustandModernisiert EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch93,1 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis22.12.2024
Baujahr lt. Energieausweis1955 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63450 OrtHanau
LandDeutschland Wohnfläche83 m²
Nutzfläche5 m² Zimmer2,5
Schlafzimmer1 Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Kaltmiete670 € Nebenkosten100 €
Warmmiete850 € Heizkosten80 €
Währung€ Kaution3 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 83 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Über den langen Flur ist linksseitig das Tageslichtbad und die Wohnküche gelegen. Geradeaus finden Sie den Wohn- und Essbereich, der durch eine Schiebtür voneinander abgeteilt ist. Man könnte hier auch sehr gut einen Gäste- oder Arbeitsbereich integrieren. Rechts vom Flur erstreckt sich das Schlafzimmer sowie im Eingangsbereich ein großer, praktikabler Einbauschrank. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum (ca. 5 m²). Daher eignet sich die Wohnung ideal für ein Pärchen, ganz gleich welchen Alters.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.12.2024
Endenergieverbrauch: 93.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

 Lage: Das Objekt ist inmitten von Hanau, jedoch trotzdem sehr ruhig in einer Seitenstraße nahe der Kinzig und dem Heinrich-Fischer-Bad, gelegen. Auch der Schlossgarten mit Schlossteich befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Sie können fußläufig in wenigen Minuten die Innenstadt mit Freiheits- und Marktplatz erreichen. Dort finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und auch Ärzte, Apotheken usw. Bis zum Bahnhof Nord sind es nur wenige Gehminuten. Außerdem verfügt Hanau über einen überregionalen Bahnhof mit diversen Verbindungen innerhalb Deutschlands. Über die sehr gute Autobahn-, Bus- sowie Bahnanbindung können Sie in Kürze Aschaffenburg, Frankfurt oder Offenbach erreichen.
Ausstattung: - moderner Vinylboden in Flur, Wohn- und Esszimmer; Teppichboden im Schlafzimmer (kann auf Wunsch getauscht
werden)
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Einbauschrank im Flur
- Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten vorhanden (kann gegen Ablöse inkl. Tisch + Stühle vom Vormieter übernommen
werden)
- Tageslichtbad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss (2018 saniert)
- Kellerraum (ca. 5 m²)
- öffentliche Parkplätze an der Straße Sonstiges: Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Nur an ein berufstätiges Pärchen ohne Kinder Haustiere zu vermieten (aufgrund der Raumaufteilung).

Da die Wohnung über eine eigene Gastherme verfügt, wird Gas und Strom direkt vom Mieter angemeldet und abrechnet (also nicht in den Nebenkosten enthalten). Der Abschlag hierfür liegt etwa bei 80 €.

Es ist leider kein Balkon vorhanden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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