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Immobilien

Charmante 2-Zi.-DG-Wohnung mit EBK in ruhiger, zentraler Lage

ImmoNr254
Baujahr1955
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch93,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis22.12.2024
Baujahr lt. Energieausweis1955
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ63450
OrtHanau
LandDeutschland
Wohnfläche55 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Kaltmiete570 €
Nebenkosten80 €
Währung
Kaution3 MM
ImmoNr254 Baujahr1955
ZustandModernisiert EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch93,1 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis22.12.2024
Baujahr lt. Energieausweis1955 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ63450 OrtHanau
LandDeutschland Wohnfläche55 m²
Nutzfläche5 m² Zimmer2
Schlafzimmer1 Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Kaltmiete570 € Nebenkosten80 €
Währung Kaution3 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 55 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Sie verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Tageslichtbad, einen Abstellraum sowie ein Schlafzimmer. Das Besondere an dieser Immobilie ist die Behaglichkeit bzw. Gemütlichkeit, welche vor allem durch das offene Holzgebälk erzeugt wird. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum (ca. 4 m²).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.12.2024
Endenergieverbrauch: 93.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Objekt ist inmitten von Hanau, jedoch trotzdem sehr ruhig in einer Seitenstraße nahe der Kinzig und dem Heinrich-Fischer-Bad, gelegen. Auch der Schlossgarten mit Schlossteich befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Sie können fußläufig in wenigen Minuten die Innenstadt mit Freiheits- und Marktplatz erreichen. Dort finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und auch Ärzte, Apotheken usw. Bis zum Bahnhof Nord sind es nur wenige Gehminuten. Außerdem verfügt Hanau über einen überregionalen Bahnhof mit diversen Verbindungen innerhalb Deutschlands. Über die sehr gute Autobahn-, Bus- sowie Bahnanbindung können Sie in Kürze Aschaffenburg, Frankfurt oder Offenbach erreichen.
Ausstattung: - Fliesenboden in Wohn-Essbereich + Küche, moderner Vinylboden im Schlafzimmer
- zweifach verglaste Dachflächenfenster
- Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten vorhanden (kann vom Vormieter übernommen werden)
- Tageslichtbad mit Badewanne inkl. Duschabtrennung & Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum (ca. 5 m²) + Abstellraum in der Wohnung
- Kabel-TV
- öffentliche Parkplätze an der Straße
Sonstiges: Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Nur an ein berufstätige Einzelperson zu vermieten.

Da die Wohnung über eine eigene Gastherme verfügt, wird Gas und Strom direkt vom Mieter angemeldet und abrechnet (also nicht in den Nebenkosten enthalten).

Es ist leider kein Balkon vorhanden.

Es können in der Nähe Garagen angemietet werden.

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