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Immobilien

Gepflegtes 2-Familienhaus mit Terrasse, Balkon & Doppelgarage in ruhiger Lage von Kahl a. M.

ImmoNr256
Baujahr1952
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.02.2032
Endenergiebedarf207,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1952
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Wohnfläche204 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße567 m²
Zimmer5
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis519.000 €
Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung€
ImmoNr256 Baujahr1952
ZustandSaniert EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.02.2032 Endenergiebedarf207,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1952 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63796 OrtKahl am Main
LandDeutschland Wohnfläche204 m²
Nutzfläche120 m² Grundstücksgröße567 m²
Zimmer5 Schlafzimmer2
Badezimmer2 Sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze2 Garagen BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis519.000 €
Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt. Währung€
Objektbeschreibung: Das ca. 204 m² große Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück von etwa 567 m². Es verfügt über zwei ähnlich große Wohneinheiten mit 2,5 Zimmern und ist komplett unterkellert. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur links in das Gäste-WC und das Badezimmer. Geradeaus ist die Wohnküche mit angrenzender Terrasse (ca. 10 m²) gelegen. Rechtsseitig finden Sie den großzügigen Wohn/Essbereich, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse sowie das geräumige Schlafzimmer.
Das Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt und verfügt auch über 2,5 Zimmer. Hier wäre es jedoch möglich das Esszimmer separat abzuteilen und den Zugang zum Wohnzimmer über die Wohnküche zu gewährleisten. Außerdem ist hier ein großer, sonniger Balkon (ca. 15 m²) vorhanden.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Im Kellergeschoss befindet sich ein Heizungskeller, ein Partyraum, eine Waschküche mit Außenzugang und zwei weitere Kellerräume. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage, eine Werkstatt/Fahrradraum im Außenbereich sowie ein (Nutz)garten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.02.2032
Endenergiebedarf: 207.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

 Lage: Die Immobilie ist zentral und ruhig in Kahl gelegen. Fußläufig können Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen sowie den Regionalbahnhof erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: - im EG: überwiegend Parkett- oder Fliesenboden; im OG: Fliesen- und Laminatboden
- Bj.1952/53; Anbau + Kernsanierung 1982, Renovierung OG 1998
- Gaszentralheizung von 2016; Fußbodenheizung im Anbau
- Kassettendecke & Echtholztüren im EG
- Tageslichtbad mit Badewanne im EG (1982); Tageslichtbad im OG (1998)
- EG: überdachte Terrasse (ca. 10 m²); im OG: Balkon (ca. 15 m²)
- zweifach verglaste Aluminiumfenster (1982) + Rollläden (im Wohnzimmer OG elektrisch)
- vor 2 Jahren neue Kunststofffenster zur Terrasse im EG/Balkon im OG
- Dach ist mit Glaswolle gedämmt
- vor 4 Jahren wurde die Außenfassade neu angelegt
- vollunterkellert + Keller komplett gefliest & überwiegend beheizbar
- Kabel-TV
- Doppelgarage + Werkstatt/Fahrradraum Sonstiges: Das Haus ist derzeit vermietet und wird zum 31.05.2022 komplett leer/geräumt.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis.

Die Garagenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist nach WEG in zwei separate Einheiten (im Grundbuch) aufgeteilt.

Es besteht Sanierungs-/Renovierungsbedarf hinsichtlich des Dachs, eines Kellerraums, des Balkons sowie der Badezimmer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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