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Immobilien

Hochwertige 3-Zi.-Gartenwohnung mit EBK, Gäste-WC & Terrasse in Alzenau-Stadt

ImmoNr258
Baujahr2020
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.09.2029
Endenergiebedarf16 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2020
wesentlicher EnergieträgerAlternativ
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ63755
OrtAlzenau
LandDeutschland
Wohnfläche111 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Gas
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 50 € (Miete)
TerrasseJa
Kaltmiete1.400 €
Nebenkosten300 €
Warmmiete1.800 €
Währung€
Kaution2 MM
ImmoNr258 Baujahr2020
ZustandNeuwertig EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.09.2029 Endenergiebedarf16 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2020 wesentlicher EnergieträgerAlternativ
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ63755 OrtAlzenau
LandDeutschland Wohnfläche111 m²
Nutzfläche8 m² Zimmer3
Schlafzimmer2 Badezimmer1
Sep. WC1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Gas
HeizungsartFußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 50 € (Miete) TerrasseJa
Kaltmiete1.400 € Nebenkosten300 €
Warmmiete1.800 € Währung€
Kaution2 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 111 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Parteien. Über den Flur erreichen Sie linksseitig das Tageslichtbad sowie das Gäste- bzw. Arbeitszimmer (ca. 15 m²). Rechts gelangen Sie ins Gäste-WC, den Abstellraum, das Schlafzimmer und den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 35 m²) mit offener Küche sowie Zugang zur West-Terrasse (ca. 14 m²) mit angrenzendem Garten. Zur Wohnung gehören eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, ein Kellerraum, einen Fahrradabstellplatz und zwei Tiefgaragenstellplätze. Aufgrund der Barrierefreiheit und Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für ein Pärchen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.09.2029
Endenergiebedarf: 16.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: A+

 Lage: Die Immobilie ist ruhig und zentral in Alzenau-Stadt gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein kleiner Einkaufsmarkt, ein Fotostudio und ein Friseursalon. Zudem können Sie fußläufig in wenigen Minuten das Stadtzentrum mit etlichen Restaurants, anderen Geschäften, Bäcker sowie dem Bahnanschluss erreichen. Alzenau ist als Wohnort sehr beliebt, denn Kultur und das Vereinsleben werden hier groß geschrieben. Auch infrastruktuerell ist Alzenau gut gelegen und bietet einen Bahn-, Bus- und Autobahnanschluss, mit dem Sie in Kürze Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen können. Auch die Nähe zum Naherholungsgebiet Spessart und die vielen Freizeitangebote runden das Angebot.
Ausstattung: Hochwertige Ausstattung:
- Personenaufzug
- Parkett- und Fliesenboden
- Fußbodenheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe/Gas)
- inkl. voll ausgestatteter Einbauküche
- Gäste-WC & Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss)
- Tageslichtbad mit begehbarer, ebenerdiger Dusche & Badewanne
- dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrischer Rollläden & teilweise Fliegengitter
- LAN-Verkabelung, Kabel-TV
- LED-Spots in Flur & Badezimmer
- Einbauschränke und Spiegel in Bad & Gäste-WC
- Wände verputzt oder mit Malerflies versehen
- große Terrasse (West, ca. 14 m²) + angelegter Garten
- Kellerraum (ca. 8 m²)
- gemeinschaftlich genutzte Waschküche
- 2 Tiefgaragenstellplätze (davon einer mit Lademöglichkeit für E-Auto), je zzgl. 50 €/monatlich
- Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage Sonstiges: Die Wohnung ist ab 01.10.2024 verfügbar.

Die Kaution beträgt 2 Nettomonatsmieten.

Nur an ein Pärchen (bevorzugt älteres Ehepaar) und Nichtraucher zu vermieten.

Haustiere sind nach Absprache erlaubt (Katze).

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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