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Immobilien

Sanierte 4,5-Zi.-Wohnung mit Gäste-WC, Balkon & Garage in Maintal-Wachenbuchen

ImmoNr259
Baujahr1979
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch117,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis23.11.2027
Baujahr lt. Energieausweis1979
wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63477
OrtMaintal / Wachenbuchen
LandDeutschland
Wohnfläche109 m²
Nutzfläche25 m²
Zimmer4,5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis359.000 €
Hausgeld342 €
Außen-Provision2,3 % zzgl. MwSt.
Währung€
ImmoNr259 Baujahr1979
ZustandVollständig renoviert EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch117,4 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis23.11.2027
Baujahr lt. Energieausweis1979 wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63477 OrtMaintal / Wachenbuchen
LandDeutschland Wohnfläche109 m²
Nutzfläche25 m² Zimmer4,5
Schlafzimmer3 Badezimmer1
Sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Garage à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa Kaufpreis359.000 €
Hausgeld342 € Außen-Provision2,3 % zzgl. MwSt.
Währung€
Objektbeschreibung: Die ca. 109 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Parteien. Über den Flur gelangen Sie links ins Gäste-WC und anschließend in die Küche mit Durchreiche zum hellen Esszimmer. Geradeaus finden Sie den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia (ca. 12 m²). Über einen Zwischenflur sind das Tageslichtbad, das Gäste-, Arbeits- und Schlafzimmer erreichbar, welches ebenfalls mit Balkontür versehen ist.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum (ca. 10 m²), eine Garage (zzgl. 10.000 € Kaufpreis), eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie Fahrradraum und ein Gemeinschaftsgarten mit kleiner Sitzecke. Die Immobilie eignet sich ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.11.2027
Endenergieverbrauch: 117.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

 Lage: Das Objekt ist am Ortsrand von Maintal-Wachenbuchen gelegen. In unmittelbarer Umgebung gibt es etliche Feldwege, die zum Spazieren, Radfahren oder Wandern einladen. Zudem grenzt ein Kinderspielplatz an den Gemeinschaftsgarten, in dem man nach Absprache auch kleinere Feierlichkeiten ausrichten kann. Wachenbuchen verfügt über einen Nah&Gut-Einkaufsmarkt, einen Hofladen, eine Grundschule, einen Kindergarten sowie diverse Ärzte und Gaststätten. Auch infrastrukturell ist der Ortsteil gut angebunden, es gibt eine Busverbindung nach Hanau und in die anderen Ortsteile wie Dörnigheim (Maintal-Ost), die wiederum über eine Regionalbahnverbindung verfügen. Zudem lassen sich durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A66 und A45 in Kürze Bergen-Enkheim, Hanau oder Frankfurt erreichen. Attraktiv ist außerdem die Nähe zur Natur beispielsweise zum Regionalpark Sitzkiesel (im Ort), den Staatspark Wilhelmsbad (Hanau) oder die Wilhelmsbader Seen.
Ausstattung: - Bj. 1979, Sanierung 1999, letzte Renovierung 2018 (Bad, Elektrik, Decken, Küche)
- vorwiegend Fliesen- und Parkettboden
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (elektrisch im Schlaf- und Wohnzimmer)
- Schallschutzfenster zur Straßenseite
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne & Handtuchheizkörper
- inkl. neuwertiger Einbauküche (2018 eingebaut; mit AEG-Markengeräten)
- inkl. Elektrokamin im Wohnbereich
- Loggia (Süd-Ost-Ausrichtung, ca. 12 m²)
- Öl-Zentralheizung (1998)
- Kellerraum (ca. 10 m²)
- zzgl. 10.000 € für die Garage
- gemeinschaftlich genutzte Waschküche & Fahrradraum
- Gemeinschaftsgarten mit Sitzecke
- diverse Besucherparkplätze vor dem Haus Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit von der Eigentümerin bewohnt und spätestens ab 01.07.2022 bezugsfrei.

Die Instandhaltungsrücklage anteilig für die Wohnung beträgt 8.943,43 € (Stand: 31.12.2020).

Das aktuelle monatliche Hausgeld in Höhe von 342 € beinhaltet 73,50 € Instandhaltung.

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  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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