6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Großostheim / Ringheim (Objektnummer 262)

Gepflegtes EFH mit Terrasse, Balkon und Garage in ruhiger Lage von Ringheim

ImmoNr	262
Baujahr	1964
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.04.2032
Endenergiebedarf	224,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Gas
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63762
Ort	Großostheim / Ringheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	741 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	5
Badezimmer	1
Sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	469.000 €
Außen-Provision	2,5 % zzgl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	262	Baujahr	1964
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.04.2032	Endenergiebedarf	224,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964	wesentlicher Energieträger	Gas
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63762	Ort	Großostheim / Ringheim
Land	Deutschland	Wohnfläche	139 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstücksgröße	741 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	5
Badezimmer	1	Sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	469.000 €
Außen-Provision	2,5 % zzgl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das ca. 138,5 m² große Haus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von 741 m². Über den Eingangsbereich erreichen Sie links das Gäste-WC, den Abstellraum, die Küche sowie den angrenzenden Essbereich. Sowohl rechts über den Flur als auch vom Essbereich haben Sie Zugang zum hellen Wohnzimmer. Die Terrasse im Erd- sowie der Balkon im Obergeschoss sind über das Treppenhaus zugänglich.
Im Obergeschoss finden Sie das Badezimmer mit separatem WC, das Elternschlafzimmer, ein Arbeits- und zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, die ideal als Gästebereich genutzt werden können.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum und der Waschküche zwei weitere Abstellräume, einer davon ist beheizt und als Hobbyraum nutzbar.
Aufgrund der Großzügigkeit, der Zimmeranzahl und des attraktiven Grundstücks eignet sich dieses Haus vor allem für Familien.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.04.2032
Endenergiebedarf: 224.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Objekt ist ruhig in einer Stichstraße eines Wohngebiets in Ringheim gelegen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie weite Felder, die zum Spazieren, Joggen und Radfahren einladen. Fußläufig können Sie einen Bäcker, Friseur, ein Fischgeschäft sowie die Post erreichen. Außerdem verfügt der Ort über eine Sparkasse, diverse Gasthäuser und den Biohof Frohmader. Auch eine Grundschule ist in Ringheim vorhanden, weiterführende Schulen, Kindergärten sowie Lebensmittelgeschäfte sind direkt in Großostheim zu finden.
Der Ort bietet neben der naturnahen Lage außerdem viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten durch etliche Vereine.
Durch den Anschluss an die B469 sowie B26 sind Sie außerdem in wenigen Minuten Aschaffenburg, Babenhausen oder Dieburg.

Ausstattung: - vorwiegend Parkett-, PVC- und Teppichboden
- Tageslichtbad mit Badewanne; Gäste-WC vorhanden
- Gas-Zentralheizung (2004)
- zweifach verglaste Holzfenster (1979) mit Rollläden
- große, überdachte Terrasse im EG (ca. 30 m²)
- sonniger Balkon im OG (ca. 10 m²)
- Abstellraum vorhanden
- ausgebauter Spitzboden mit 2 Zimmern (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Dach von 1977 (inkl. Dämmung)
- vollunterkellert
- Garage + begehbarer Dachboden Sonstiges: Das Haus ist derzeit nicht bewohnt und kann umgehend bezogen werden.

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Zum Objekt gehört eine Garage (im Kaufpreis enthalten).

Es besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf hinsichtlich der Boden-/Wandbeläge, Fenster sowie Sanitäreinrichtungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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