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Immobilien

Modernisierte 3-Zi.-Wohnung mit Dachterrasse & Garage im Stadtzentrum

ImmoNr266
Baujahr1958
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch65,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis12.07.2024
Baujahr lt. Energieausweis1958
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63450
OrtHanau
LandDeutschland
Wohnfläche95 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme
Stellplätze1 Freiplatz à 60 € (Miete)
1 Garage à 75 € (Miete)
TerrasseJa
Kaltmiete900 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete1.100 €
Währung
Kaution3 MM
ImmoNr266 Baujahr1958
ZustandModernisiert EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch65,4 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis12.07.2024
Baujahr lt. Energieausweis1958 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63450 OrtHanau
LandDeutschland Wohnfläche95 m²
Nutzfläche6 m² Zimmer3
Schlafzimmer2 Badezimmer1
BefeuerungAlternativ HeizungsartFernwärme
Stellplätze1 Freiplatz à 60 € (Miete)
1 Garage à 75 € (Miete)
TerrasseJa
Kaltmiete900 € Nebenkosten200 €
Warmmiete1.100 € Währung
Kaution3 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 95 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftsgebäudes mit insgesamt 8 Einheiten. Über den geräumigen Flur gelangen Sie links in das Badezimmer und die Küche mit angrenzender Dachterrasse (ca. 10 m²). Geradeaus finden Sie das Arbeits- oder Gästezimmer. Rechts vom Flur erstreckt sich das großzügige Wohnzimmer, von dem aus das Schlafzimmer zu erreichen ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum (ca. 6 m²) und eine Garage (75 €/monatlich). Optional kann ein weiterer Stellplatz im Hof angemietet werden (60 €/monatlich).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.07.2024
Endenergieverbrauch: 65.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Das Objekt ist im Stadtzentrum (Nürnberger Straße) von Hanau gelegen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Geschäfte, Restaurants und auch die ärztliche Versorgung ist gegeben. Innerhalb von 5 Gehminuten erreichen Sie das Stadtkrankenhaus. Die Stadt Hanau bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie beispielsweise ein Kino, Schwimmbad oder das Schloss Philippsruhe mit dem Amphitheater, das ein abwechslungsreiches, Kulturprogramm anbietet. Außerdem verfügt Hanau über einen überregionalen Bahnhof (20 Gehminuten entfernt) mit diversen Verbindungen innerhalb Deutschlands. Über die sehr gute Autobahn-, Bus- sowie Bahnanbindung können Sie in Kürze Aschaffenburg, Frankfurt oder Offenbach erreichen.
Ausstattung: - vorwiegend heller Laminatboden
- zweifach verglaste Kunststofffenster (1989) (ohne Rollläden)
- Küche & Badezimmer werden aktuell saniert/renoviert
- schöne Dachterrasse (ca. 10 m²)
- Kellerraum (ca. 6 m²)
- Garage (75 € monatlich), optional Außenstellplatz im Hof (60 €/monatlich)
Sonstiges: Die Kaution beträgt 3 MM.

Nur an ein berufstätiges Pärchen oder eine Familie mit max. 1 Kind ohne Haustiere zu vermieten.

Die Wohnung ist ab 01.07.22 bezugsfertig.

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