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Immobilien

Sanierungsbedürftiges EFH mit großer Dachterrasse, Garage & ausgebautem Dachgeschoss im Stadtkern

ImmoNr270
Baujahr1962
ZustandRenovierungsbedürftig
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ63755
OrtAlzenau
LandDeutschland
Wohnfläche57 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße184 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis229.000 €
Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung
ImmoNr270 Baujahr1962
ZustandRenovierungsbedürftig NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ63755
OrtAlzenau LandDeutschland
Wohnfläche57 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße184 m² Zimmer4
Schlafzimmer3 Badezimmer1
Sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis229.000 €
Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 57 m² (ohne ausgebautes Dachgeschoss) große Einfamilienhaus ist auf einem Grundstück von etwa 184 m² gelegen. Über den Hof und durch die Garage erreichen Sie die Treppe, welche zur Eingangstür auf der 1. Ebene führt. In diesem Geschoss ist eine geräumige Wohnküche, ein Tageslichtbad sowie das Wohnzimmer vorhanden. Über eine massive Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Da dieses nicht die erforderliche Raumhöhe aufweist, gilt es nur als Nutzfläche. Hier finden Sie ein Gäste-WC sowie drei Schlafzimmer.
Der ebenerdige Garagen- und Kellerbereich verfügt über einen Vorratsraum, eine Waschküche, den Heizungsraum sowie eine Kellerbar (Gewölbe).
Durch zusätzliche Umbaumaßnahmen wie beispielsweise eine Deckenöffnung oder Erhöhung des Kniestuhls im Dachgeschoss wäre es möglich diesen Teil als Wohnfläche dazu zu gewinnen. Dann würden sich die Räumlichkeiten ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie eignen.
Lage: Die Immobilie ist zentral inmitten von Alzenau-Stadt gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, etliche Restaurant sowie der Bahnanschluss. Auch die Burg, das Kino oder der Generationenpark sind nicht weit entfernt. Gerade für Familien ist Alzenau als Wohnort beliebt, denn es sind mehrere Kindergärten, eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen (u.a. das Spessartgymnasium) vorhanden. Des Weiteren verfügt die Stadt über einen Bahn-, Bus- und Autobahnanschluss, mit dem Sie in Kürze Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen können. Auch die Nähe zum Naherholungsgebiet Spessart und die vielen Freizeitangebote wie der Meerhofsee oder das Waldschwimmbad runden das Angebot.
Ausstattung: - Bj. 1962, Gewölbekeller um 1900
- Kaminofen vorhanden
- vorwiegend Fliesen- und PVC-Böden
- Öl-Zentralheizung (2005, Buderus)
- zweifach verglaste Kunststofffenster + Rollläden
- TGL- Bad mit Badewanne & Dusche (70er Jahre)
- ca. 40 m² große Dachterrasse
- Gaube im DG ca. 15 Jahre alt
- Dach wurde in den 80/90er Jahren erneuert
- vollunterkellert
- Garage vorhanden
Sonstiges: Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über etwa 45 m² Nutzfläche. Diese ist nicht in der Wohnfläche enthalten, da nur eine Raumhöhe von etwa 2 m gegeben ist.

Es ist leider kein Grünbereich/Garten vorhanden.

Das Objekt ist derzeit nicht bewohnt und kann umgehend übernommen werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand.

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