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Immobilien

Renovierungsbedürftiges 2-FH mit zwei Balkonen, Nebengebäude und Scheune im alten Ortskern

ImmoNr273
Baujahr1961
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.08.2032
Endenergiebedarf266,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1900
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63538
OrtGroßkrotzenburg
LandDeutschland
Wohnfläche162 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße517 m²
Zimmer5,5
Schlafzimmer3
Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung
ImmoNr273 Baujahr1961
ZustandRenovierungsbedürftig EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.08.2032 Endenergiebedarf266,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1900 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63538 OrtGroßkrotzenburg
LandDeutschland Wohnfläche162 m²
Nutzfläche100 m² Grundstücksgröße517 m²
Zimmer5,5 Schlafzimmer3
Badezimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze2 Freiplätze
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis349.000 € Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 162 m² große Zweifamilienhaus befindet sich auf einem gewachsenen Grundstück mit einer Fläche von etwa 517 m². Über den angebauten Eingang mit Gäste-Bad erreichen Sie rechtsseitig die Küche mit halboffenem Essbereich. Geradeaus befindet sich der praktische Abstellraum mit Zugang zum Badezimmer. Links vom Flur ist das Schlafzimmer gelegen. Von hier aus erstreckt sich das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches ein weiteres Bad sowie Küche, ein Schlafzimmer mit möglicher Ankleide und einen geräumigen Wohnbereich mit Balkon bietet.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Hier befindet sich neben zwei Heizungsräumen, der Waschküche, einem Vorraum, einem großen Kellerraum (Anbau) auch ein Gewölbekeller, der sich ideal als Lager eignet.
Der Außenbereich verfügt über eine Scheune, ein Nebengebäude sowie einen großen Hof mit kleinem Gartenbereich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2032
Endenergiebedarf: 266.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Immobilie ist im alten Ortskern von Großkrotzenburg gelegen. Von hier aus erreichen Sie fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof oder das Mainufer (nur wenige Meter entfernt). Großkrotzenburg gehört beispielsweise durch einen Regionalbahnanschluss sowie eine gute Busverbindung zu einem bevorzugten Wohnort. Der Ort grenzt im Norden an Hanau, im Osten an die Gemeinde Kahl und im Süden an die Gemeinde Hainburg. So sind Sie entweder über die A45 oder per Bahn in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg, Offenbach oder Frankfurt. Außerdem sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheke und Ärzte fußläufig erreichbar. Auch im sportlichen Sektor bleiben keine Wünsche offen: es gibt ein Fußballverein, ein Hallenbad sowie ein Strandbad.
Ausstattung: - vorwiegend PVC- und Teppichböden
- Gäste-Duschbad + TGL-Bad mit Badewanne im EG (1974)
- TGL-Bad mit Badewanne & Dusche im OG (1990)
- Küche EG mit Gasanschluss
- zweifach verglaste Alufenster mit Rollläden (1974)
- Gas-Zentralheizung von 1995, 2020 Steuerung + Pumpe erneuert
- Keller (inkl. 1 Gewölberaum) von 1990, 1961 Aufstockung EG + OG, 1974 Anbau
- zwei Balkone (EG+ OG)
- Spitzboden kann zusätzlich ausgebaut werden
- Nebengebäude mit zwei Abstellräumen im Hof
- große Scheune mit Werkstatt und Unterkellerung
Sonstiges: Das Haus ist derzeit nicht bewohnt und kann umgehend bezogen werden.

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Es besteht ein erhöhter Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

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