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Immobilien

Gepflegtes RMH mit Terrasse, Balkon & zwei Garagen in ruhiger Mainnähe

ImmoNr275
Baujahr1980
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch114,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis07.02.2032
Baujahr lt. Energieausweis1980
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ63801
OrtKleinostheim
LandDeutschland
Wohnfläche123 m²
Nutzfläche57 m²
Grundstücksgröße222 m²
Zimmer5,5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis425.000 €
Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung€
ImmoNr275 Baujahr1980
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch114,2 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis07.02.2032
Baujahr lt. Energieausweis1980 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypReihenmittel
PLZ63801 OrtKleinostheim
LandDeutschland Wohnfläche123 m²
Nutzfläche57 m² Grundstücksgröße222 m²
Zimmer5,5 Schlafzimmer3
Badezimmer1 Sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis425.000 €
Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt. Währung€
Objektbeschreibung: Das ca. 123 m² große RMH befindet sich in versetzter Bauweise auf einem ca. 222 m² großen, sonnigen Grundstück (inkl. 34 m² Garagen). Über den Flur erreichen Sie links das Gäste-WC, die Küche sowie den Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer, abgetrennt durch wenige Treppenstufen. Dieser Bereich kann auch leicht ohne Treppe und vom Flur aus begehbar gestaltet werden. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten. Geradeaus vom Flur ist ein Abstellbereich gegeben, der den Zugang zum Keller säumt. Das Dachgeschoss bietet ein Arbeitszimmer mit Balkon, das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, beispielsweise als Kinderzimmer nutzbar. Der Keller ist ebenfalls geräumig und verfügt neben der Waschküche und der Werkstatt über einen Vorrats-, einen Heizungs- und einen Hobbyraum. Außerdem ist er größtenteils gefliest und der Hobbyraum mit Teppichboden versehen. Außerdem gehören die zwei Garagen am Ende des Gartens zum Objekt und sind im Kaufpreis enthalten. Aufgrund der sehr ruhigen Lage, der Raumaufteilung und dem schönen Garten eignet sich diese Immobilie ideal für eine kleine Familie.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2032
Endenergieverbrauch: 114.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Spielstraße, unweit vom Mainufer und gegenüber des Friedhofs gelegen. An den Garten grenzt der Garagenhof bzw. die eigenen zwei Garagen, welche sich ebenfalls in einer Stichstraße befinden. In wenigen Minuten können Sie fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Penny, REWE), den Bahnhof oder das Freizeitbad Vitamar erreichen. Auch Kindergärten und die Schule befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Kleinostheim bietet neben dem Mainzugang vor allem infrastrukturell viele Vorteile. Man kann durch den Bus-, Bahn- sowie Autobahnanschluss in wenigen Minuten Aschaffenburg, Hanau oder Frankfurt erreichen. Auch das Freizeit- und Vereinsleben kommt in Kleinostheim durch vielseitige Möglichkeiten und die Nähe zum Spessart nicht zu kurz.
Ausstattung: - vorwiegend Fliesen- und Laminatboden, der Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet
- Bj. 1980, Fertigstellung/Erstbezug 1981
- umfassende Renovierung/Sanierung 2013:
Erneuerung der Gasheizung (Buderus), des Dach inkl. Dämmung, dreifach verglaste Kunststofffenster (außen
braun/innen weiß) + Rollladen (im EG elektrisch), Fliegengitter an allen Fenstern, im Wohnzimmer eine
abschließbare Fenstertür als Nebeneingang vom Garten/Garage, Parkett im Wohnbereich neu versiegelt
- Gäste-WC im EG
- innenliegendes Bad mit Badewanne & Doppelwaschbecken
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- im EG ca. 15 m² Terrasse, im DG ca. 2 m² Balkon
- Spitzboden als Abstellfläche
- Fassadenanstrich (2003 Rückseite, 2012 Vorderseite)
- inkl. zwei Garagen (1 davon mit elektrischem Antrieb)
- ca. 100 m² Garten mit Apfelbaum Sonstiges: Das Haus ist derzeit vom Ersteigentümer bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Es besteht Renovierungsbedarf hinsichtlich der Badezimmer und teilweise der Boden-/Wandbeläge.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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