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Neubau-Erstbezug: gut geschnittene 3-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse & kleinem Garten in zentraler Lage

ImmoNr276
Baujahr2021
ZustandErstbezug
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Wohnfläche74 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis329.000 €
Währung€
ImmoNr276 Baujahr2021
ZustandErstbezug NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ63796
OrtKahl am Main LandDeutschland
Wohnfläche74 m² Nutzfläche5 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung Stellplätze2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf)
TerrasseJa Kaufpreis329.000 €
Währung€
Objektbeschreibung: Die ca. 74 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Familienhauses. Über den geräumigen Flur erreichen Sie das Badezimmer sowie den offenen Wohn-/Essbereich mit Küchennische und angrenzender Terrasse (ca. 7-8 m²) und Garten. Von hier aus haben Sie Zugang zu den beiden Schlafzimmern (jeweils 12 m²). Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum (ca. 4,50 m²), eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie Trockenraum. Außerdem stehen entweder zwei Außen- oder Duplexstellplätze zur Verfügung (jeweils zzgl. 10.000 €). Lage: Die Immobilie ist zentral und ruhig in Kahl gelegen. Fußläufig können Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen sowie den Regionalbahnhof erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: - Fußbodenheizung über Luft-Wärme-Pumpe
- großformatige Fliesen ohne Aufpreis (1,20 auf 0,60 m)
- Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
- vollunterkellert (inkl. Kellerraum, Waschküche, Trockenraum)
- Terrasse (ca. 7-8 m²) & Garten
- Sie haben die Wahl zwischen Duplex-oder Außenstellplätzen
- Bodenbeläge können vom Käufer ausgewählt werden (bis 30 ³/m² Materialpreis)
- die Immobilie wird bezugsfertig übergeben (inkl. Wand-, Boden-, Terrassenbeläge, Garten, Außenanlage) Sonstiges: Es fällt keine Käuferprovision an!

Die Wohnung wird zum 01.10.2022 fertiggestellt.

Bodenbeläge können noch bemustert werden (Fliesen/Parkett/Laminat).

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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