Zimmer Restaurant zum / zur Miete in Karlstein am Main (Objektnummer 277)

Attraktive Gastronomiefläche inkl. Küche & idyllischem Außenbereich in Hotelkomplex

ImmoNr	277
Baujahr	2002
Zustand	Gepflegt
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Restaurant
PLZ	63791
Ort	Karlstein am Main
Land	Deutschland
Gesamtfläche	100 m²
Gewerbefläche	100 m²
Boden	Fliesen
Netto Kaltmiete	1.750 €
Außen-Provision	1 MM zzgl. MwSt.
Währung	€
Kaution	3 MM

ImmoNr	277	Baujahr	2002
Zustand	Gepflegt	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Restaurant	PLZ	63791
Ort	Karlstein am Main	Land	Deutschland
Gesamtfläche	100 m²	Gewerbefläche	100 m²
Boden	Fliesen	Netto Kaltmiete	1.750 €
Außen-Provision	1 MM zzgl. MwSt.	Währung	€
Kaution	3 MM

Objektbeschreibung: Die gesamte Gastronomiefläche beträgt etwa 100 m² im Innenbereich und unterteilt sich hier in den Gastraum, die Küche, ein Lager sowie getrennte Herren- und Damen-WC´s. Der Gastraum kann durch Schiebeelemente variabel umgebaut bzw. abgetrennt werden. Die große, teils überdachte Terrasse bietet weitere Sitzmöglichkeiten und gibt den Blick auf den idyllisch angelegten Garten frei. Hier befinden sich weitere kleine, separate Tische sowie ein kleiner Pavillon, in dem man ganz ungestört Platz nehmen kann.

- Sitzplätze im Innenbereich: 50 (+ Option auf weitere 10 Sitzplätze im Besprechungszimmer)
- Sitzplätze Terrasse: 40
- PKW-Stellplätze: 10

Aufgrund der Lage im Erdgeschoss eines Hotels ist großes Umsatzpotential vorhanden, wenn der Pächter Frühstück, Abendessen und Eventbewirtung für die Hotelgäste anbietet. Lage: Das Mediterran Hotel Juwel befindet sich am Ortsrand von Karlstein-Dettingen, in ruhiger Lage eines Mischgebiets. Es ist durch seine Lage ideal zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto zu erreichen. Karlstein verfügt über einen Bahn- sowie Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3. Dadurch ist man in Kürze in den nächstgrößeren Ortschaften wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt.
Der Ort bietet auf der einen Seite den Main- und auf der anderen Seite den Blick Richtung Hahnenkamm. Dies und auch das Angebot an zahlreichen Vereins- und Freizeitmöglichkeiten machen Karlstein zu einem beliebten Wohnort mit ca. 8.000 Einwohnern. Diese und auch ortsansässige Firmen würden sich über ein erweitertes, gastronomisches Angebot freuen. Außerdem besitzt Karlstein kein spanisches, französisches Restaurant oder ein Café mit Frühstücksangebot.

Ausstattung: - Bj. 2002, seitdem stetige Renovierungen
- sehr gepflegte, aufwändige Anlage (inkl. besonderem Baum-/Pflanzenbestand)
- stilvolles Ambiente (gehobene Gastronomie möglich)
- Fliesenboden
- getrennte Damen- und Herren-WC´s
- Gaszentralheizung
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Anmietung eines Besprechungsraums sowie eines Zimmers mit Bad für Mitarbeiter oder
den Gastronom selbst wären möglich
- Anmietung des Empfangsbereichs vom Hotel wäre ebenfalls möglich (für den Empfang der Gastronomie oder
Einrichtung einer separaten Bar o.ä.)
- inkl. Einbauküche mit u.a. folgenden Geräten: Convectomat, Tellerwärmer, Saladette, 2 Kühlschränke,
Gefrierschrank, Spülmaschine, Spültischkombi, Handspül- & Ausgußbecken, Induktionskochfeld, diverse Schränke
- inkl. Außenbar/Getränketheke Sonstiges: Es soll ein 2-Jahres-Mietvertrag abgeschlossen werden.

Die vorhandene Küche ist im Mietpreis inkludiert.

Der Pächter muss sich fachmännisch um die Außenanlage (vor allem um den Gartenbereich) kümmern bzw. diese in Auftrag geben.

Die Fläche eignet sich ideal als Café oder zum Betrieb eines spanischen/französischen Restaurants.

Es kann auf Wunsch weiteres Inventar (Bestuhlung innen/außen, Tische, Gläser, Besteck, Teller, Tischdecken) vom Pächter übernommen werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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Mobil: 0151 19675426

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