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Immobilien

Renovierte, helle 3 Praxis-/Büroräume mit Sauna und Anwendungsraum in Hotelkomplex

ImmoNr278
Baujahr2002
ZustandGepflegt
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ63791
OrtKarlstein am Main
LandDeutschland
Bürofläche90 m²
Gewerbefläche90 m²
BodenMarmor, Fliesen, Parkett
Netto Kaltmiete950 €
Nebenkosten200 €
Außen-Provision1 MM zzgl. MwSt.
Währung€
Kaution3 MM
ImmoNr278 Baujahr2002
ZustandGepflegt NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche PLZ63791
OrtKarlstein am Main LandDeutschland
Bürofläche90 m² Gewerbefläche90 m²
BodenMarmor, Fliesen, Parkett Netto Kaltmiete950 €
Nebenkosten200 € Außen-Provision1 MM zzgl. MwSt.
Währung€ Kaution3 MM
Objektbeschreibung: Der ca. 90 m² große Bereich befindet sich im Erdgeschoss einer großzügigen Hotelanlage. Über den Haupteingang gelangen Sie linksseitig in die 3 Praxisräume sowie das Anwendungszimmer mit integrierter Sauna. Auf Wunsch könnte hier eine freistehende Badewanne installiert werden.
Durch die Aufteilung und Gegebenheiten wäre in den Räumen eine Physio- oder Massagepraxis sinnvoll und könnte durch die Zusammenarbeit mit dem Hotel auch den Hotelgästen ihren Service anbieten. Lage: Das Mediterran Hotel Juwel befindet sich am Ortsrand von Karlstein-Dettingen, in ruhiger Lage eines Mischgebiets. Es ist durch seine Lage ideal zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto zu erreichen. Karlstein verfügt über einen Bahn- sowie Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3. Dadurch ist man in Kürze in den nächstgrößeren Ortschaften wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt.
Der Ort bietet auf der einen Seite den Main- und auf der anderen Seite den Blick Richtung Hahnenkamm. Dies und auch das Angebot an zahlreichen Vereins- und Freizeitmöglichkeiten machen Karlstein zu einem beliebten Wohnort mit ca. 8.000 Einwohnern.
Ausstattung: - Bj. 2002, letzte Renovierung des Anwendungs-/Behandlungszimmers 2022
- sehr gepflegte, aufwändige Anlage
- Marmor-, Fliesenboden-, Kautschuk- und Parkettboden
- überwiegend Fußbodenheizung (Gas)
- Sprossenwand wäre vorhanden (wenn gewünscht)
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- kleiner Außenbereich wäre auf Wunsch möglich
- inkl. 2 Außenstellplätzen vor dem Gebäude Sonstiges: Es soll ein 2-Jahres-Mietvertrag abgeschlossen werden.

Die Fläche eignet sich ideal zum Betrieb einer Physiotherapie- oder Massagepraxis. Sie soll in jedem Fall medizinisch-gesundheitlichen Zwecken dienen.

Frühestens ab 01.12.2022 zu vermieten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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