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Immobilien

Gepflegtes, teils vermietetes Wohn-/Geschäftsgebäude mit 7 Einheiten in Karlstein-Dettingen

ImmoNr282
Baujahr1909
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch109,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis30.06.2032
Baujahr lt. Energieausweis1909
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ63791
OrtKarlstein am Main / Dettingen
LandDeutschland
Wohnfläche505 m²
Nutzfläche576 m²
Grundstücksgröße586 m²
Zimmer18
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis859.000 €
Außen-Provision2 % zzgl. MwSt.
Währung€
ImmoNr282 Baujahr1909
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch109,6 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis30.06.2032
Baujahr lt. Energieausweis1909 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ63791 OrtKarlstein am Main / Dettingen
LandDeutschland Wohnfläche505 m²
Nutzfläche576 m² Grundstücksgröße586 m²
Zimmer18 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Garagen BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis859.000 €
Außen-Provision2 % zzgl. MwSt. Währung€
Objektbeschreibung: Das ca. 505 m² große Mehrfamilienhaus ist auf einem Grundstück von etwa 586 m² gelegen. Es verfügt über insgesamt 7 Einheiten, davon eine Gewerbeeinheit im EG. Die Aufteilung ist wie folgt:

Gewerbe/Laden EG: ca. 58 m² Nutzfläche, großer Ladenraum mit Schaufensterfront, Büro mit Küchenanschlüssen, WC, Teppichboden; kalkulierter Mietpreis ca. 450 € kalt

Apartment EG: ca. 28 m² Wohnfläche, TGL-Duschbad, Wohn-Schlafzimmer mit offener Küche, Laminatboden; kalkulierter Mietpreis ca. 250 € kalt

Wohnung EG: ca. 84 m² Wohnfläche, 3 Zi., TGL-Bad mit Badewanne (2004), 2013 renoviert, Laminatboden, aktueller Mietpreis: 540 € kalt (seit 01.05.22)

Wohnung 1. OG: ca. 130 m² Wohnfläche, 4 Zi., TGL-Duschbad, weiteres innenliegendes Bad mit Dusche & Badewanne, gr. Loggia, Parkett-, Laminat-, Teppich- und PVC-Boden, kalkulierter Mietpreis ca. 900 € kalt

Apartment 1. OG: ca. 24 m², Duschbad, Laminatboden, 2016 renoviert, kalkulierter Mietpreis ca. 250 € kalt

Wohnung 2. OG: ca. 128 m², 5 Zi., Laminat- und Fliesenboden, TGL-Bad mit Badewanne (2015), TGL-Duschbad, Renovierung 2013-2017, Nobilia-EBK (2013), 2 Balkone, derzeit Nutzung von 2 Garagen & bewohnt vom Eigentümer (Mietzahlung ab Besitzübergang ca. 1.000 € kalt)

Wohnung 1. OG (Anbau über Garagen): ca. 54 m² Wohnfläche, 2 Zi., Laminatboden, TGL-Bad mit Badewanne, 2015 renoviert; aktueller Mietpreis: 330 € kalt zzgl. 35 € Garage (seit 01.05.22)

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.06.2032
Endenergieverbrauch: 109.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1909
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 Lage: Das Objekt befindet sich zentral im Karlsteiner Ortsteil Dettingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort und fußläufig zu erreichen. Zudem befindet sich der Regionalbahnhof nur 150 m entfernt, mit dem Sie in Kürze Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein verfügt außerdem über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3. Durch eine gute Busverbindung (ebenfalls 150 m zu Bushaltestelle Durchgangsstraße B8) sind Sie in Kürze in der Alzenauer und Aschaffenburger Innenstadt mit sämtlichen weiterführenden Schulen.
Landschaftlich zwischen Main und Spessart gelegen, bietet Karlstein mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt durch sein reges Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Ausstattung: - überwiegend Laminatböden
- in jeder Einheit mind. 1 TGL-Badezimmer
- Gasheizung (2009 erneuert)
- vollunterkellert
- SAT-Anlage
- 3 Garagen
- zweifach verglaste Holz-, Kunststoff- und Aluminiumfenster + Rollläden (teilweise 1987), im
Wohnzimmer 1. und 2. OG elektrisch
- Bj. 1909, diverse Baumaßnahmen (Aufstockung, Anbau, Erweiterung) von 1928-1978; etliche Renovierungen und
Sanierungen zwischen 2004-2017
- Terrasse im EG, große Loggia im 1. OG, zwei Balkone im 2. OG
- Garten mit Freisitz (separate Flurnummer, könnte nach Abriss der Garagen bebaut werden)
- Elektrik 1995 erneuert
- moderne EBK im 2. OG (Nobilia, 2013) Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt 2,0 % zzgl. MwSt.

Derzeit sind 2 von 7 Einheiten vermietet, 1 Einheit wird vom Eigentümer selbst genutzt. Das Objekt kann zum 01.01.23 übernommen werden. Die Mieteinnahmen belaufen sich bei den zwei Wohneinheiten auf 905 € kalt/monatlich. Die realistisch kalkulierten Mieteinnahmen für das komplette Objekt betragen ca. 4.000 € kalt/monatlich.

Es besteht Renovierungsbedarf in der Wohnung im 1. OG (130 m² Wohnfläche) hinsichtlich der Türen sowie Boden- und Wandbeläge und im Hinblick auf die Dacheindeckung inkl. Dämmung der obersten Geschossdecke. Ansonsten befindet sich das Objekt in einem gepflegten, modernisierten Zustand.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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