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Immobilien

Saniertes EFH mit Anbau, Dachterrasse & Doppelgarage in ruhiger Lage von Kahl a. M.

ImmoNr287
Baujahr1913
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.05.2032
Endenergiebedarf202 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1913
wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße310 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis545.000 €
Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung
ImmoNr287 Baujahr1913
ZustandSaniert EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.05.2032 Endenergiebedarf202 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1913 wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63796 OrtKahl am Main
LandDeutschland Wohnfläche145 m²
Nutzfläche80 m² Grundstücksgröße310 m²
Zimmer6 Schlafzimmer5
Badezimmer2 Sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis545.000 € Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 145 m² große Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ist auf einem Grundstück von ca. 310 m² gelegen. Über den Flur gelangen Sie rechts in das Duschbad. Ein paar Stufen höher befindet sich der helle Wohn-/Essbereich, die Küche mit Speisekammer sowie das Arbeits- oder Gästezimmer. Vom Hausflur haben Sie Zugang zum Gäste-WC und der großzügigen, überdachten Terrasse (ca. 20 m²). Das Obergeschoss verfügt über das geräumige Tageslichtbad, zwei Kinder- sowie das Schlafzimmer. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und eignet sich als weitere Abstellfläche. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert, hier finden Sie neben dem Heizungsraum die Waschküche und zwei Kellerräume. Das Besondere bei diesem Objekt ist der separat zugängliche Anbau, der nochmals 20 m²-Wohnfläche bietet und sich ideal für einen Gästebereich, ein älteres Kind oder ein Elternteil als Unterbringung eignet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2032
Endenergiebedarf: 202.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1913
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die Immobilie ist zentral und ruhig in einem Wohngebiet von Kahl gelegen. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, der Bahnhof und auch der Dorfplatz mit wöchentlichem Markt erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: - vorwiegend Laminat- und Fliesenboden
- Öl-Zentralheizung (2003 erneuert)
- Bj. 1913, Aufstockung/Umbau 1967, Sanierung/Renovierung 2005-2017
- diverse Einbauschränke im Bad
- Duschbad im EG
- Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche im OG (2005 erneuert)
- Gäste-WC
- große Terrasse (ca. 20 m²)
- Außenzugang zum separaten Anbau (ca. 20 m², Zugang zum Duschbad für Einliegerwohnung möglich)
- Doppelgarage
- schöner, geschützter Gartenbereich
- umfassende Sanierung 2003-2005: Badezimmer, Treppenhaus, Böden, Heizung + Heizkörper, Türen, Terrassenbelag
- zweifach verglaste Kunststofffenster + Rollladen (2017 erneuert)
- Hof, Garage & Außenfassade 2017 neu angelegt
Sonstiges: Das Haus ist derzeit nicht bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.

Hinweis: das Dach muss innerhalb der nächsten 2 Jahre nach Erwerb gedämmt werden (gesetzliche Vorschrift).

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. vom Verkaufspreis.

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