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Immobilien

Gepflegtes RMH mit Terrasse, Balkon & Garage in ruhigem Wohngebiet

ImmoNr291
Baujahr1971
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.02.2032
Endenergiebedarf117,72 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1971
wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Wohnfläche114 m²
Nutzfläche66 m²
Grundstücksgröße208 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung€
ImmoNr291 Baujahr1971
ZustandRenovierungsbedürftig EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.02.2032 Endenergiebedarf117,72 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1971 wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypReihenmittel
PLZ63796 OrtKahl am Main
LandDeutschland Wohnfläche114 m²
Nutzfläche66 m² Grundstücksgröße208 m²
Zimmer4 Schlafzimmer3
Badezimmer1 Sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt. Währung€
Objektbeschreibung: Das ca. 114 m² große Reihenmittelhaus befindet sich auf einem Grundstück von etwa 208 m². Es ist das 2. Haus von insgesamt 7 Reihenhäusern. Über den breiten Flur gelangen Sie linksseitig in das Gäste-WC sowie zur Garderobe, rechts ist die Küche mit Durchreiche zum Essbereich gelegen. Geradeaus finden Sie den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten.
Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Auch das Dachgeschoss verfügt über viel Stauraum und könnte bei Bedarf wohnlich ausgebaut werden.
Im Keller befinden sich der Heizungs-, Hobby- sowie Vorratsraum. Außerdem ist dort eine Werkstatt vorhanden, welche einen Außenzugang zum Garten besitzt. Zum Haus gehört zudem eine Garage (ca. 20 m vom Haus entfernt).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.02.2032
Endenergiebedarf: 117.72 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

 Lage: Die Immobilie ist zentral und ruhig in einem Wohngebiet von Kahl gelegen. Fußläufig können Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen sowie den Regionalbahnhof erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: - vorwiegend Kachel- und Teppichboden
- zweifach verglaste Holzfenster mit teilweise elektrischen Rollläden
- diverse Einbauschränke (Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
- Gäste-WC; Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche (vom Baujahr)
- Außendämmung (ca. 5 cm) vorhanden
- Öl-Zentralheizung (2007 Brenner & 2011 Pufferspeicher erneuert)
- Dach inkl. Dämmung 2002 erneuert
- große Terrasse (Süd-/Westausrichtung) & Garten mit Teich
- Vordach im Eingangsbereich 2010 erneuert
- inkl. Garage (nicht direkt am Haus angebaut) Sonstiges: Das Objekt ist sofort verfügbar (derzeit unbewohnt).

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. MwSt.

Es besteht Renovierungs- sowie Sanierungsbedarf (Boden-/Wandbeläge, Elektrik, Fenster, Sanitär, Verrohrung).

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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