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Immobilien

"Schönes Wohnen" - barrierefreie 3-Zi.-EG-Wohnung mit großer Terrasse & eigenem Garten

ImmoNr296
Baujahr2023
ZustandErstbezug
Energieausweises besteht keine Pflicht!
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ63791
OrtKarlstein am Main / Großwelzheim
LandDeutschland
Wohnfläche82 m²
Nutzfläche3 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis389.000 €
Währung
ImmoNr296 Baujahr2023
ZustandErstbezug Energieausweises besteht keine Pflicht!
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ63791 OrtKarlstein am Main / Großwelzheim
LandDeutschland Wohnfläche82 m²
Nutzfläche3 m² Zimmer3
Schlafzimmer2 Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf) TerrasseJa
Kaufpreis389.000 € Währung
Objektbeschreibung: Wohnung Nr. 1:
Die ca. 82 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 6-Parteien-Wohnhauses. Über den Eingangsbereich mit Garderobennische erreichen Sie links das Schlaf- sowie Kinderzimmer. Rechtsseitig finden Sie einen Abstellraum und das Badezimmer. Geradeaus gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich (ca. 33,50 m²) mit offener Küche und Zugang zur Terrasse (ca. 17 m²) sowie dem Garten. Das Besondere an dieser Wohneinheit ist die Barrierefreiheit ohne Stufen und Schwellen, daher ist sie besonders für ältere oder körperlich eingeschränkte Menschen geeignet.
Zur Wohnung gehören ein kleiner Kellerraum (ca. 2,67 m²) im Erdgeschoss des Gebäudes sowie zwei PKW-Außenstellplätze (zzgl. je 10.000 €).

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: "Schönes Wohnen" in Karlstein
Das Objekt ist im Karlsteiner Ortsteil Großwelzheim, in der Nähe des Mainufers, gelegen. Dieses lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren direkt am Main entlang ein.
In wenigen Minuten können Sie fußläufig einen Bäcker, Blumenladen sowie ein Kiosk mit Paketshop erreichen. In der Ortsmitte befinden sich zudem etliche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke und Gaststätten.
Außerdem besitzt Karlstein diverse infrastrukturelle Vorzüge: in Kürze können Sie mit Bus, Bahn oder Auto über die A45 die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Ausstattung: Hochwertige Ausstattung, u.a.:
- Fußbodenheizung über energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 36,5 cm starke Porotonsteine
- inkl. Bodenbelag nach Wunsch: Fliesen oder Parkett
- inkl. Wandbeläge & komplette Außenanlage
- Sanitärobjekte & Schaltersysteme von namenhaften Herstellern
(z. B. Hans Grohe, Gira)
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Barrierefreiheit im Erdgeschoss
- Bad mit ebenerdiger Dusche & Waschmaschinenanschluss
- bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrische
Rollläden
- 17 m² große Terrasse + Garten (enthalten)
- Kellerraum: 2,67 m²
- SAT-Anlage
- zzgl. 2 PKW-Außenstellplätze (je 10.000 €)
Sonstiges: Komplette Fertigstellung bis spätestens 3. Quartal 2024

Keine Käuferprovision!

Auf Wunsch ist es möglich, den Abstellraum in der Wohnung als ein Gäste-WC zu gestalten.

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