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Immobilien

Gepflegtes 2-Familienhaus mit 5 Balkonen & Doppelgarage auf großem Grundstück in attraktiver Lage

ImmoNr303
Baujahr1969
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.04.2033
Endenergiebedarf201,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1968
wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63755
OrtAlzenau
LandDeutschland
Wohnfläche231 m²
Nutzfläche168 m²
Grundstücksgröße1.107 m²
Zimmer9
Schlafzimmer7
Badezimmer2
Sep. WC4
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
Kaufpreis695.000 €
Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung€
ImmoNr303 Baujahr1969
ZustandGepflegt EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.04.2033 Endenergiebedarf201,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1968 wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63755 OrtAlzenau
LandDeutschland Wohnfläche231 m²
Nutzfläche168 m² Grundstücksgröße1.107 m²
Zimmer9 Schlafzimmer7
Badezimmer2 Sep. WC4
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen BalkonJa
Kaufpreis695.000 € Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung€
Objektbeschreibung: Das ca. 231 m² große Zweifamilienhaus ist mittig auf einem großzügigen Eckgrundstück von 1.107 m² gelegen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt neben dem Flur, Gäste-WC, Küche, Tageslichtbad über einen geräumigen Wohn-/Essbereich sowie zwei Schlafzimmer. Vom Essbereich aus gelangen Sie zu einem kleinen Balkon (ca. 6 m²) und vom Wohn- und den Schlafzimmern auf den großen Südbalkon (ca. 18 m²).
Die obere Wohnung erstreckt sich als Maisonette über zwei Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich der Flur, das Gäste-WC, die Küche, ein Schlafzimmer sowie der geräumige, helle Wohn-/Essbereich, ebenfalls mit Zugang zu den zwei Balkonen (wie im EG). Im Flur ist eine Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss vorhanden. Dieses bietet ein weiteres WC, einen Abstellraum sowie ein Gäste- und Kinderzimmer (eines davon mit einem weiteren kleinen Balkon).
Das Objekt ist vollunterkellert: hier finden Sie ein weiteres Duschbad, eine ehemalige Hobbyküche, eine Werkstatt, einen Kellerraum und zwei wohnlich ausgebaute Zimmer, die sich ideal als Büro- oder Gästezimmer eignen. Es wäre außerdem ohne großen Aufwand möglich, Teile des Untergeschosses als Einliegerwohnung umzubauen.
Das kleine Gartenhaus, der Freisitz im hinteren Grundstücksteil und die Doppelgarage runden das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.04.2033
Endenergiebedarf: 201.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

 Lage: Die Immobilie ist in einem beliebten Wohngebiet im Norden von Alzenau-Stadt gelegen. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka, REWE oder dm. Zudem können Sie fußläufig in wenigen Minuten das Stadtzentrum mit etlichen Restaurant, anderen Geschäften sowie dem Bahnanschluss erreichen. Gerade für Familien ist Alzenau als Wohnort beliebt, denn es sind mehrere Kindergärten, eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen (Spessartgymnasium nur 3 Minuten entfernt) vorhanden. Des Weiteren verfügt die Stadt über einen Bahn-, Bus- und Autobahnanschluss, mit dem Sie in Kürze Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen können. Auch die Nähe zum Naherholungsgebiet Spessart und die vielen Freizeitangebote, wie beispielsweise das Waldschwimmbad oder der Meerhofsee, runden das Angebot.
Ausstattung: - zweifach verglaste Holzfenster + Rollläden (teilweise vom Bj, teilweise modernisiert)
- vorwiegend Parkett-, Fliesen- und Laminatboden
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2000)
- Marmortreppenhaus
- Dach inkl. Dämmung vom Bj.
- Schiebetüren vom Ess- zum Wohnbereich
- Treppenlift vom EG zum UG
- vollunterkellert
- jeweils 1 Gäste-WC & 1 Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche pro Einheit
- EG-Wohnung: zwei Balkone; OG-Wohnung: 3 Balkone
- Doppelgarage (1 elektrische Tor, 1 manuelles Tor)
- überdachter Freisitz außen
- großer, idyllischer Garten Sonstiges: Das Haus steht derzeit leer und kann umgehend übernommen werden.

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Es besteht Renovierungsbedarf hinsichtlich der Wand-/Bodenläge, Fenstern (teilweise) und der Sanitärbereiche.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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