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Immobilien

2,5-Zi-Dachgeschosswohnung mit Loggia & TGL-Bad in Alzenau-Stadt

ImmoNr315
Baujahr1992
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch144,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis04.03.2033
Baujahr lt. Energieausweis1992
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ63755
OrtAlzenau
LandDeutschland
Wohnfläche67 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis179.000 €
Hausgeld360 €
Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung€
ImmoNr315 Baujahr1992
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch144,3 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis04.03.2033
Baujahr lt. Energieausweis1992 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ63755 OrtAlzenau
LandDeutschland Wohnfläche67 m²
Nutzfläche8 m² Zimmer2
Schlafzimmer1 Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis179.000 € Hausgeld360 €
Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt. Währung€
Objektbeschreibung: Die ca. 67 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Über den Flur erreichen Sie links den geräumigen, hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia - hier können Sie sich an dem schönen Blick in die Natur erfreuen. Angrenzend an den Essbereich ist die Küche gelegen. Rechts vom Eingang gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches bequem Platz für einen Schrank und ein Doppelbett bietet. Daneben bildet das Tageslichtbad den Abschluss der Einheit. Zur Wohnung gehören außerdem zwei PKW-Außenstellplätze (jeweils zzgl. 10.000 €), ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum und die Waschküche.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2033
Endenergieverbrauch: 144.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

 Lage: Die Immobilie ist am Stadtrand, aber dennoch zentral, gelegen. Von hier aus können Sie schöne Spaziergänge sowie Fahrradausflüge in die umliegende Natur unternehmen. Fußläufig können Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum mit einer Vielzahl an Geschäften und Ärzten sowie den Bahnanschluss Richtung Kahl/Hanau erreichen. Die Stadt Alzenau bietet außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Cafés und Restaurants und besticht weiterhin mit ihrem regen Vereinsleben.
Infrastrukturell ist Alzenau gut gelegen und bietet einen Bahn-, Bus- und Autobahnanschluss, mit dem Sie in Kürze Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen können. In nur 5 Autominuten sind Sie bereits auf der A45.
Ausstattung: - heller Fliesenboden
- Gas-Zentralheizung (2022)
- inkl. Einbauküche (2015)
- modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Klimaanlage von Daikin (2020)
- zweifach verglaste Kunststofffenster (ohne Rollläden)
- sonnige Loggia (ca. 9,5 m²)
- gemeinschaftlich genutzte Waschküche & Fahrradraum
- Kellerraum ca. 8 m²
- 2 Außenstellplätze (zzgl. jeweils 10.000 €) Sonstiges: Die Wohnung ist ab 01.06.2023 bezugsfertig.

Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf 360 € inkl. Instandhaltungsrücklage sowie Hausverwaltung. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei etwa 110 €.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2021 betrug 28.840,25 €.

In den Nebenkosten sind Winterdienst sowie Hausflurreinigung inkludiert.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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