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Neubau: bezugsfertige DHH mit Terrasse & zwei PKW-Außenstellplätzen

ImmoNr317
Baujahr2023
Zustandprojektiert
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ63500
OrtSeligenstadt
LandDeutschland
Wohnfläche134 m²
Grundstücksgröße335 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis749.000 €
Außen-Provision2 %
Währung€
ImmoNr317 Baujahr2023
Zustandprojektiert wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ63500 OrtSeligenstadt
LandDeutschland Wohnfläche134 m²
Grundstücksgröße335 m² Zimmer5
Schlafzimmer3 Badezimmer1
Sep. WC1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa Kaufpreis749.000 €
Außen-Provision2 % Währung€
Objektbeschreibung: Haus 1:

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen (EG und OG).
Über den Eingangsbereich erreichen Sie im Erdgeschoss das Gäste-WC, den Hausanschlussraum, ein Arbeitszimmer (ca. 10 m²) sowie den geräumigen Wohn-/Essbereich (ca. 45 m²) mit offener Küche. Von hier aus erstreckt sich die sonnige Terrasse (ca. 25 m², Süd-Ost-Ausrichtung) mit Übergang in den Garten. Das Obergeschoss bietet zwei etwa gleich große Kinderzimmer (ca. 13 & 14 m²), das Elternschlafzimmer (ca. 16 m²) und das Badezimmer (ca. 9 m²).
Das Angebot wird abgerundet mit 2 PKW-Außenstellplätzen und einer gepflasterten Fläche für Fahrräder sowie Müllboxen.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

 Lage: Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Norden von Seligenstadt. Von hier aus können Sie fußläufig die Innenstadt sowie etliche Einkaufsmärkte erreichen. In unmittelbarer Nähe sind ein Getränkehandel, eine Sparkasse und eine Metzgerei ansässig. Außerdem sind etliche Kinderspielplätze sowie eine Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt.

Makrolage:
Seligenstadt überzeugt mit seinem historischen Charme. Die romantischen Gassen und restaurierten Fachwerkhäuser aus dem 17. und 18. Jahrhundert geben der Stadt diesen einzigartigen Charakter.
Viele kulturelle Veranstaltungen, die Konzerte im wunderschön angelegten Klostergarten, der Wochenmarkt (Mittwoch und Samstag) auf dem Marktplatz und ein reges Vereinsleben kann man hier genießen. Nicht zu vergessen das kulinarische Angebot der Gastronomen.

Seligenstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, was sich durch diverse Schulen, das Krankenhaus, Fachärzt und Einkaufsmöglichkeiten widerspiegelt. Die A3 ist in wenigen Minuten zu erreichen, die Bahnstrecke nach Hanau / Frankfurt bietet Pendlern eine ideale Anbindung.
Ausstattung: Highlights:
- Dreifachverglasung (außen anthrazit, innen weiß)
- Elektrische Rollläden
- Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Energiesparende Bauweise (Energiebedarf A+)
- 36,5 cm Porotonsteine
- Parkett- und/oder Fliesenboden (nach Wahl des Käufers)
- Tageslichtbad inkl. bodengleicher Dusche, Gäste-WC
- Sanitärobjekte von namenhaften Herstellern (Hans Grohe etc.)
- ca. 25 m² große Sonnenterrasse (Farbwahlmöglichkeit) Sonstiges: Bezugsfertig zum Festpreis: komplette Außenanlage (inkl. Garten, Wege, Stellplätze), Boden-/Wandbeläge sowie sämtliche Erschließungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten !

Die Käuferprovision beträgt 2 % zzgl. MwSt.

Der Unterschied zwischen Haus 1 und 2 besteht in der Grundstücksgröße sowie den Fensterflächen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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Seligenstadt

Kaufpreis: 749.000 €

Wohnfläche 134 m²
Zimmer 5

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