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Immobilien

Gepflegtes 2-3 Familienhaus mit Terrasse, Balkon & Doppelgarage in ruhiger Lage

ImmoNr322
Baujahr1960
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.05.2031
Endenergiebedarf135,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1960
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63796
OrtKahl
LandDeutschland
Wohnfläche167 m²
Nutzfläche145 m²
Grundstücksgröße607 m²
Zimmer8
Schlafzimmer3
Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis599.000 €
Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung€
ImmoNr322 Baujahr1960
ZustandGepflegt EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.05.2031 Endenergiebedarf135,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1960 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63796 OrtKahl
LandDeutschland Wohnfläche167 m²
Nutzfläche145 m² Grundstücksgröße607 m²
Zimmer8 Schlafzimmer3
Badezimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis599.000 € Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung€
Objektbeschreibung: Das ca. 166,50 m² große 2-3 Familienhaus befindet sich auf einem Grundstück von etwa 610 m². Es verfügt über zwei ähnlich große Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss mit jeweils drei Zimmern und einem kleineren 2-Zi-Appartment im Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten). Im Erdgeschoss (ca. 84 m² groß) gelangen Sie über den Flur links in das Badezimmer und das Büro (auch als Ankleide nutzbar). Geradeaus ist das geräumige Schlafzimmer gelegen. Rechtsseitig finden Sie die Wohnküche und daneben den lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich mit Zugang zur großen Sonnenterrasse (ca. 30 m²).
Das Obergeschoss (ca. 82,5 m²) ist ähnlich aufgeteilt und verfügt ebenfalls über insgesamt drei Zimmer. Außerdem ist hier ein großer, sonniger Balkon (ca. 12 m²) vorhanden.
Das Dachgeschoss wurde 2008 im Zuge der Dacherneuerung ausgebaut und verfügt über etwa 30 m² zusätzliche Wohnfläche. Hier finden Sie ein Duschbad, ein Wohnraum mit Küchenanschlüssen sowie ein Schlafbereich mit Ankleide. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für ein älteres Kind, welches seine eigene Wohnung beziehen möchte oder als Gästebereich. Das Haus ist vollunterkellert, hier befindet sich ein Heizungsraum, ein Kellerraum, eine Waschküche sowie der ehemalige Öltankraum. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage, ein Fahrradschuppen, diverse Außenstellplätze und der Gartenbereich mit Freisitz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2031
Endenergiebedarf: 135.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

 Lage: Die Immobilie ist zentral und ruhig in Kahl gelegen. Fußläufig können Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Penny), den Marktplatz, Bushaltestellen sowie den Regionalbahnhof erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: - vorwiegend Parkett- oder Fliesenboden (in EG + OG), Laminatboden im DG
- zweifach verglaste Aluminiumfenster (ca. 1980) mit elektrischen Rollläden (in EG + OG); im DG Kunststofffenster von 2008 mit Kurbelrollläden
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne in EG + OG; Duschbad im DG
- Gas-Zentralheizung (2014 erneuert)
- Dach 2008 (Thermodach) erneuert; DG-Ausbau ebenfalls in 2008
- Solaranlage für Warmwasser vorhanden
- Photovoltaikanlage vorhanden (Einspeisung an die Gemeinde)
- umfassende Modernisierung/Sanierung in 2008: Badezimmer, Bodenbeläge, Türen, Elektrik, Wasserleitungen, Fassade; Dach
- große Terrasse im EG; großer Balkon im OG (inkl. Markisen)
- Doppelgarage mit elektrischem Tor (2008 saniert inkl. Dach) & drei Außenstellplätze
- Fahrradschuppen und Freisitz vorhanden
- vollunterkellert Sonstiges: Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und kann umgehend übernommen werden.

Es wurden bereits diverse Modernisierungen durchgeführt. Es besteht jedoch noch Renovierungsbedarf hinsichtlich der Boden-/Wandbeläge und des Badezimmers im EG sowie der Fenster und Heizkörper in EG und OG.

Die Wohnfläche des Dachgeschosses von etwa 30 m² ist nicht in der Wohnfläche enthalten, da hierzu noch keine Nutzungsänderung vorliegt.

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. MwSt. vom Verkaufspreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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