6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Kahl (Objektnummer 324)

Geräumiges, renoviertes 1-2 FH mit Nebengebäude, Freisitz & Scheune in Ortsmitte

ImmoNr	324
Baujahr	1992
Zustand	Gepflegt
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63796
Ort	Kahl
Land	Deutschland
Wohnfläche	161 m²
Nutzfläche	84 m²
Grundstücksgröße	316 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze
Kaufpreis	485.000 €
Außen-Provision	2,5 % zzgl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	324	Baujahr	1992
Zustand	Gepflegt	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	63796
Ort	Kahl	Land	Deutschland
Wohnfläche	161 m²	Nutzfläche	84 m²
Grundstücksgröße	316 m²	Zimmer	6
Schlafzimmer	5	Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze	Kaufpreis	485.000 €
Außen-Provision	2,5 % zzgl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das ca. 160,50 m² große 1-2 Familienhaus befindet sich auf einem Grundstück von etwa 316 m². Über den Eingangsbereich erreichen Sie im Erdgeschoss den Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einen Vorratsraum, ein Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer. Diese Ebene könnte auch ideal für ein älteres Kind oder die Eltern genutzt werden.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad. Über die Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, welches ein offenes, helles Studio mit Einbauküche bietet. Diese Ebene könnte man auch als Büro- oder Gästebereich verwenden.
Die Immobilie verfügt zudem über einen großen Kellerraum (Gewölbe), einen überdachten Freisitz, einen Wellnessbereich im Nebengebäude, eine Waschküche (nur von außen begehbar) sowie eine Scheune (als Werkstatt oder Abstellraum nutzbar). Sie eignet sich durch die Option von zwei Wohneinheiten ideal für mehrere Genrationen oder eine große Familie. Lage: Sie wohnen in zentraler Lage von Kahl am Main, nur 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und auch der Dorfplatz mit wöchentlichem Markt erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.

Ausstattung: - umfassende Sanierung im Jahr 1992 (Aufstockung, Dacherneuerung, Elektrik, Wasser-/Heizungsleitungen, Türen, Bodenbeläge, Sanitär)
- vorwiegend Fliesen-, Laminat- und Parkettboden
- Kachelofen & Einbauküche im EG (ca. 10 Jahre alt)
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Kurbelrollläden (OG 1999; EG 2022)
- Gas-Zentralheizung (Brenner 2007, Warmwasserspeicher 2022)
- Tageslichtbad mit Badewanne im EG; Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne im OG
- Klimaanlage im DG
- EBK im DG (Studio)
- teilunterkellert (Gewölbekeller)
- Scheune als Werkstatt, Abstellraum
- Nebengebäude als Wellnessbereich (mit Sauna & Dusche)
- überdachter Freisitz Sonstiges: Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt, daher wurde als Baujahr das Jahr der Aufstockung/Sanierung 1992 angegeben.

Es besteht lediglich hinsichtlich des Badezimmers im OG Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf.

Aktuell ist das Objekt noch von den Eigentümern bewohnt und kann zum 01.08.23 übernommen werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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