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Immobilien

1-2-Familienhaus mit Garage und großem Grundstück in ruhiger Lage von Karlstein-Großwelzheim

ImmoNr350
Baujahr1961
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.08.2032
Endenergiebedarf213,57 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1988
wesentlicher EnergieträgerElektro
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63791
OrtKarlstein am Main / Großwelzheim
LandDeutschland
Wohnfläche149 m²
Grundstücksgröße988 m²
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer1
Sep. WC1
BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis329.000 €
Käufer-Provision2,975 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Summe Käufer-Provision9.787,75
ImmoNr350 Baujahr1961
ZustandRenovierungsbedürftig EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.08.2032 Endenergiebedarf213,57 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1988 wesentlicher EnergieträgerElektro
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63791 OrtKarlstein am Main / Großwelzheim
LandDeutschland Wohnfläche149 m²
Grundstücksgröße988 m² Zimmer7
Schlafzimmer5 Badezimmer1
Sep. WC1 BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung Stellplätze1 Garage
Kaufpreis329.000 € Käufer-Provision2,975 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Währung Summe Käufer-Provision9.787,75
Objektbeschreibung: Das ca. 149 m² große Einfamilienhaus befindet sich auf einem etwa 988 m² großem, sonnigen Grundstück.
Über den Eingang gelangen Sie in den Flur, wo Sie das Gäste-WC und rechtsseitig das große Wohnzimmer vorfinden. Linksseitig befinden sich die Küche, das Esszimmer, das Arbeitszimmer und ein kleiner Abstellraum. Über den Treppenaufgang gelangen Sie in den Flur, von hier aus können Sie die drei Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Blick auf den großen Garten erreichen.
Über den Hof mit angrenzender Garage und Nebengebäude gelangen Sie in den großzügigen Garten, wo Sie eine Gartenhütte vorfinden. Hier können Sie die Natur mit Blick ins Grüne genießen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.08.2032
Endenergiebedarf: 213.57 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Lage: Das Objekt ist im Karlsteiner Ortsteil Großwelzheim - unweit vom
Mainufer - gelegen. Dieses lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren direkt am Main entlang ein.
In wenigen Minuten können Sie fußläufig einen Bäcker, Blumenladen sowie ein Kiosk mit Paketshop erreichen. In der Ortsmitte befinden sich zudem etliche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke und Restaurants.
Außerdem besitzt Karlstein diverse infrastrukturelle Vorzüge: in Kürze können Sie mit Bus, Bahn oder Auto über die A45 die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Ausstattung: - Bj. 1961, Anbau 1988 & Sanierung
- zweifach verglaste Holz-/Kunststoffenster mit Rollläden (1985/86)
- Rika Kaminofen im EG (2015)
- TGL-Bad mit Dusche & Badewanne im OG
- Gäste-WC im EG
- komplett unterkellert
- Garage
- Gartenhütte
- Nebengebäude mit Waschküche & Abstellraum
Sonstiges: Das Haus steht derzeit leer und kann umgehend übernommen werden.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis.

Es besteht ein erhöhter Renovierungs- und Sanierungsaufwand (teilweise Keller, Fenster, Heizung, Badezimmer, Wand-/Bodenbeläge, evtl. Raumaufteilung).

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