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Immobilien

Vermietete, möblierte 2-Zi.-Wohnung mit Küchenzeile & zwei Balkonen in zentraler Lage

ImmoNr355
Baujahr2013
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.04.2023
Endenergiebedarf78,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2013
wesentlicher EnergieträgerPelletheizung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63739
OrtAschaffenburg
LandDeutschland
Wohnfläche41 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Garage à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis170.000 €
Hausgeld210 €
Außen-Provision2,5 %
Währung
ImmoNr355 Baujahr2013
ZustandGepflegt EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.04.2023 Endenergiebedarf78,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2013 wesentlicher EnergieträgerPelletheizung
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63739 OrtAschaffenburg
LandDeutschland Wohnfläche41 m²
Zimmer2 Schlafzimmer1
Badezimmer1 BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Garage à 15.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis170.000 € Hausgeld210 €
Außen-Provision2,5 % Währung
Objektbeschreibung: Die ca. 41 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnkomplexes mit insgesamt 92 Einheiten, verteilt auf zwei Gebäudeteile. Dieses Gebäude verfügt über 47 Wohnungen. Über den Personenaufzug können Sie die Wohnung bequem und stufenlos erreichen. Sie bietet einen kleinen Essbereich mit offener Küchenzeile, ein innenliegendes Duschbad sowie zwei Schlafzimmer bzw. ein Schlaf- und ein Wohnzimmer (abhängig von der Nutzung) mit jeweils einem Südbalkon (ca. 4 m²). Von diesem haben Sie einen herrlichen Blick über die Stadt und können den Sonnenuntergang genießen. Es kann optional ebenfalls der Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) mit erworben werden. Die Räumlichkeiten sind möbliert vermietet, daher eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2023
Endenergiebedarf: 78.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: C

Lage: Das Objekt befindet sich zentral und in fußläufiger Entfernung zur Hochschule. In der unmittelbaren Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten wie Fitnessstudios etc.
Außerdem ist die Innenstadt, diverse Bushaltestellen und auch der Südbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt.
Aschaffenburg bietet neben der Hochschule sehr viele Freizeitmöglichkeiten, ein umfassendes Gastronomieangebot sowie eine sehr gute Bus-, Bahn und Autobahnanbindung und ist deshalb sowohl bei Berufspendlern als auch Studenten sehr beliebt.
Ausstattung: - Laminat- und Fliesenboden
- Küchenzeile mit 2 Herdplatten, Mikrowelle & Kühlschrank
- innenliegendes Bad mit Dusche
- möblierter Zustand: Schreibtisch, Bürostuhl, Esstisch mit 2 Stühlen, Regal, Kleiderschrank, Spiegelschrank
im Bad, Vorhänge, Lampen
- Fußbodenheizung über Pellets
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollladen
- Niedrigenergiehaus KfW70
- SAT-Anlage, Glasfaser-Anschluss
- Personenaufzug
- zwei Südbalkone (je ca. 4 m²)
- Wasch-/Trocknerautomaten vorhanden
- vermieteter TG-Stellplatz (zzgl. 15.000 €)
Sonstiges: Die Wohnung ist seit 01.05.22 für 590 € Kaltmiete an eine alleinstehende Person vermietet. Der Stellplatz ist aktuell für 40 € netto vermietet, somit belaufen sich die monatlichen Gesamtmieteinnahmen auf 630 € kalt.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 210 € monatlich, davon sind etwa 70-75 € nicht umlagefähig.

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 betrug für das Gesamtobjekt ca. 179.379 €.

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. MwSt.

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