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Renovierte 3,5-Zi.-Wohnung mit Balkon & Gemeinschaftsgarten in ruhiger Lage von Alzenau-Michelbach

ImmoNr362
Baujahr1971
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.10.2033
Endenergiebedarf172 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1971
wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63755
OrtAlzenau in Unterfranken / Michelbach
LandDeutschland
Wohnfläche107 m²
Nutzfläche20 m²
Zimmer3,5
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete900 €
Nebenkosten300 €
Warmmiete1.250 €
Währung€
Kaution3 MM
ImmoNr362 Baujahr1971
ZustandGepflegt EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.10.2033 Endenergiebedarf172 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1971 wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63755 OrtAlzenau in Unterfranken / Michelbach
LandDeutschland Wohnfläche107 m²
Nutzfläche20 m² Zimmer3,5
Schlafzimmer2 Badezimmer1
Sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete)
BalkonJa Kaltmiete900 €
Nebenkosten300 € Warmmiete1.250 €
Währung€ Kaution3 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 107 m² große Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Parteien.
Über den Wohnungseingang gelangen Sie in den Flur mit Garderobennischen und Einbauschränken, worüber Sie rechtsseitig die Küche, das Esszimmer sowie das angrenzende Wohnzimmer mit Zugang auf den großen über Eck gehenden Balkon erreichen.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein separates WC, das TGL-Bad mit Dusche und ein geräumiges Schlafzimmer.
Zu der Wohnung gehören ein ca. 20 m² großer Kellerraum, eine Garage (zzgl. 50 €/monatlich) sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
Der Gemeinschaftsgarten inkl. Gartenhaus kann von den Mietern ebenfalls genutzt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2033
Endenergiebedarf: 172.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

 Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Alzenau-Michelbach.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Bahnhof über den Sie in Kürze Alzenau, Kahl oder Schöllkrippen erreichen. Im Ort befinden sich zwei Bäcker, eine Pizzeria, eine Apotheke und die Sparkasse. Außerdem sind ein Kindergarten, eine Kinderkrippe sowie eine Grundschule in Michelbach vorhanden.
In wenigen Minuten sind Sie in Alzenau, wo etliche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie Ärzte vorhanden sind.
Auch der Autobahnanschluss an die A45 ist nicht weit entfernt, sodass Sie die nächstgrößeren Städte wie Aschaffenburg oder Hanau in wenigen Fahrminuten erreichen können.
Alzenau bietet neben der Burg Alzenau zahlreiche Freizeit- und Sportanlagen. Außerdem finden Sie in Alzenau das Kreiskrankenhaus, die Stadtbibliothek sowie die Musikschule.
Ausstattung: Highlights:
- zweifach verglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden (innen weiß, außen Holzoptik)
- neu abgeschliffener Parkettboden, neue helle Türen & Heizkörper
- Einbauschränke im Flur
- gemeinschaftlich genutzte Waschküche
- Kellerraum (ca. 20 m²)
- großer, umlaufender Balkon (ca. 20 m²)
- Gemeinschaftsgarten
- Garage (zzgl. 50 €/monatlich) Sonstiges: Die Wohnung ist ab dem 01.11.2023 bezugsfrei und wird nur an Pärchen oder eine Familie mit maximal einem Kind vermietet.

Die Wohnung wird nicht tapeziert an den Mieter übergeben.

Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten.

Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren angestrebt.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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