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Immobilien

Gepflegte DHH mit EBK & Garten inkl. Natur-Teich in ruhiger Lage von Kahl am Main

ImmoNr365
Baujahr1994
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch98,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis15.10.2033
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Wohnfläche189 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße380 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
1 Garage
TerrasseJa
Kaltmiete1.750 €
Nebenkosten200 €
Währung€
Kaution3 MM
ImmoNr365 Baujahr1994
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch98,3 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis15.10.2033
Baujahr lt. Energieausweis1994 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ63796 OrtKahl am Main
LandDeutschland Wohnfläche189 m²
Nutzfläche60 m² Grundstücksgröße380 m²
Zimmer5 Schlafzimmer3
Badezimmer2 Sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
1 Garage		 TerrasseJa
Kaltmiete1.750 € Nebenkosten200 €
Währung€ Kaution3 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 189 m² große DHH befindet sich auf einem schönen Eckegrundstück mit ca. 380 m². Über den Windfang erreichen Sie das Gäste-WC, einen Abstellraum sowie die Diele, welche in den großzügigen Ess-/Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zur Küche führt. Das Dachgeschoss verfügt über ein Tageslichtbad, das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ebenfalls Platz bietet der ausgebaute Spitzboden, hier lässt sich ideal ein Gäste- oder Arbeitsbereich einrichten.
Das Haus ist vollunterkellert, hier befinden sich ein weiteres Duschbad, ein geräumiger Hobby-/Büroraum, der Heizungsraum mit Waschküche und ein Kellerraum. Das Angebot wird durch den Garten, Carport sowie Garage abgerundet, hier können sich sowohl ein Pärchen als auch eine Familie wohlfühlen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2033
Endenergieverbrauch: 98.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

 Lage: Sie wohnen in ruhiger Lage von Kahl am Main. Kahl verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und einen Dorfplatz. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie zudem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: - Fliesen-, Parkett- und Laminatboden (teilweise 2015 erneuert)
- zweifach verglaste Holzfenster inkl. Rollläden
- Einbauküche vorhanden
- Kachelofen im Wohnbereich
- Gäste-WC im EG
- TGL-Bad mit ebenerdiger Dusche & Eckbadewanne im OG (2015 erneuert)
- beheizter Keller inkl. Hobby- bzw. Büroraum & Duschbad
- Terrasse (ca. 30 m²) mit Markise
- Garten inkl. Natur-Teich
- Garage
- Carport Sonstiges: Der Bezug kann ab dem 01.01.2024 erfolgen.

Strom & Gas müssen von dem Mieter selbstständig angemeldet werden und sind nicht in der Nebenkosten-Vorauszahlung berücksichtigt.

Das Objekt wird an ein Pärchen oder eine Familie mit maximal zwei Kindern vermietet.

Eine Katze oder ein kleiner Hund sind nach Absprache mit dem Vermieter erlaubt.

Die Kaution beträgt 3 MM.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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