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Immobilien

Gepflegtes 2-Familienhaus mit Doppelgarage & großzügigem Grundstück in ruhiger Lage von Blankenbach

ImmoNr371
Baujahr1966
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.08.2033
Endenergiebedarf308,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1966
wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63825
OrtBlankenbach
LandDeutschland
Wohnfläche166 m²
Nutzfläche134 m²
Grundstücksgröße1.219 m²
Zimmer8
Schlafzimmer6
Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision2,5 %
Währung
ImmoNr371 Baujahr1966
ZustandRenovierungsbedürftig EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.08.2033 Endenergiebedarf308,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1966 wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63825 OrtBlankenbach
LandDeutschland Wohnfläche166 m²
Nutzfläche134 m² Grundstücksgröße1.219 m²
Zimmer8 Schlafzimmer6
Badezimmer3 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis349.000 € Außen-Provision2,5 %
Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 166 m² große Zweifamilienhaus befindet sich auf einem etwa 1.244 m² großem Grundstück mit altem Baumbestand.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über die gleiche Raumaufteilung: vom Flur aus sind links das Badezimmer sowie die Küche gelegen. Rechtsseitig befindet sich das Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse (im OG zum Balkon) mit Anschluss an den sonnigen Garten. Links vom Wohnbereich erstreckt sich das Esszimmer mit offener Küche. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei große Räume sowie ein Duschbad und eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderbereich.
Das Objekt ist komplett unterkellert, hier finden Sie die Waschküche, den Heizungs-, einen Hobby- sowie zwei Kellerräume. Zudem ist auch die ca. 29 m² große Doppelgarage unterkellert, der Bereich verfügt über einen Öltank- und Vorratsraum mit Zugang zum Garten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.08.2033
Endenergiebedarf: 308.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Randlage von Blankenbach. Der Ort verfügt über eine Metzgerei, eine Pizzeria, einen Getränkehandel sowie ein Genusshotel. In Blankenbach befindet sich ein Kindergarten. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen (Schöllkrippen, Alzenau oder Aschaffenburg) können Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
In wenigen Autominuten gelangen Sie zu den nächstgrößeren Ortschaften wie Schöllkrippen und Mömbris, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Ärzte vorfinden.
Mit der Buslinie 29 haben Sie die Möglichkeit Schöllkrippen zu erreichen. Des Weiteren können Sie mit der Kahlgrundbahn in Richtung Hanau oder Schöllkrippen fahren und dort die Busanbindung in Richtung Aschaffenburg nehmen.
In etwa 20 Autominuten erreichen Sie die Anschlussstellen an die A45 bei Alzenau sowie die A3 bei Hösbach.
Ausstattung: - Bj. 1966, Dacheindeckung 1990 erneuert
- Ölheizung aus 1987, Öltanks 2020 erneuert
- Badezimmer EG + Og 2012 erneuert (inkl. Wasserleitungen)
- zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster + Rollläden (1983+2017)
- Haustür 2000 erneuert
- TGL-Bad mit ebenerdiger Dusche im EG
- TGL-Bad mit ebenerdiger Dusche & Doppelwaschbecken im OG
- Duschbad im DG
- Dach mit Glaswolle gedämmt
- Doppelgarage mit elektrischem Tor (unterkellert), Dach vor 4 Jahren erneuert
- Terrasse im EG (ca. 20 m²)
- Balkon mit Markise im OG (ca. 9 m²)
- komplett unterkellert
Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis.

Das Objekt kann umgehend übernommen werden.

Es besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf (vor allem hinsichtlich der Heizung, des Dachs, Bad DG, teilweise der Fenster, Balkon, Heizkörper, Türen sowie der Böden).

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