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Immobilien

Individuelle, zentrale 3-Zi.-DG-Wohnung mit Dachterrasse, Loggia und Blick auf den Generationenpark

ImmoNr372
Baujahr1980
ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch121,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis07.07.2030
Baujahr lt. Energieausweis1980
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ63755
OrtAlzenau
LandDeutschland
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis299.000 €
Außen-Provision3,0 %
Währung
ImmoNr372 Baujahr1980
ZustandSaniert EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch121,8 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis07.07.2030
Baujahr lt. Energieausweis1980 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ63755 OrtAlzenau
LandDeutschland Wohnfläche105 m²
Nutzfläche8 m² Zimmer3
Schlafzimmer2 Badezimmer1
Sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis299.000 € Außen-Provision3,0 %
Währung
Objektbeschreibung: Die ca. 105 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Parteien. Über den langen Flur erreichen Sie linksseitig das Gäste-WC, das Tageslichtbad sowie die zwei Schlafzimmer. Geradeaus finden Sie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches über den Essbereich Zugang auf die Dachterrase mit fantastischem Blick über Alzenau (u.a. auf den Generationenpark) und auf der anderen Seite ein lauschiges Plätzchen auf der Loggia bietet. Vom Wohnbereich aus befindet sich hinter einer Glastür die Küche mit hochwertigen Einbaugeräten.
Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer ebenerdiger Kellerraum linksseitig vom Hauseingang. Zudem
verfügt das Grundstück über einen Gemeinschaftsbereich sowie einen der Wohnung zugeordneten Außenstellplatz für Ihren PKW (zzgl. 10.000 €).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.07.2030
Endenergieverbrauch: 121.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Immobilie ist zentral in der Innenstadt, aber dennoich ruhig und idyllisch am Generationenpark gelegen. Von hier aus können Sie schöne Spaziergänge sowie Fahrradausflüge in die umliegende Natur unternehmen. Fußläufig können Sie in wenigen Minuten den Marktplatz mit einer Vielzahl an Geschäften und Ärzten, die Burg Alzenau mit Café und Kino sowie den Bahnanschluss Richtung Kahl/Hanau erreichen. Die Stadt Alzenau bietet außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Restaurants und besticht weiterhin mit ihrem regen Vereinsleben.
Infrastrukturell ist Alzenau gut gelegen und bietet einen Bahn-, Bus- und Autobahnanschluss, mit dem Sie in Kürze Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen können. In nur 7 Autominuten sind Sie bereits auf der A45.
Ausstattung: Die Wohnung wurde 2006 komplett saniert:
- zweifach verglaste Kunststofffenster + elektrischen Rollläden o. Innenverschattung
- Parkett-und Fliesenboden
- Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie (2010)
- großer Einbauschrank in der Dachschräge des Flurs (7 Meter Länge)
- moderne, hochwertige Einbauküche mit Miele-/Siemensgeräten, Granitarbeitsplatte sowie Glasrückwand
- TGL-Bad mit Dusche, Badewanne, Handtuchhalter, Anschluss für Waschmaschine & Trockner, elektrische Fußbodenheizung; Gäste-WC mit kleinem Einbauschrank
- Klickboard-Decken (abwaschbar); Dachdämmung (2010)
- ca. 6,5 m² große Loggia (2008 saniert)
- ca. 11 m² große Dachterrasse (2021 saniert)
- Gemeinschaftsbereich auf dem Grundstück
- Erneuerung Haustür & Renovierung Treppenhaus (2012)
- PKW-Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €)
- ca. 8 m² großer ebenerdiger Kellerraum
Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und kann dementsprechend umgehend übernommen werden.

Aktuell wird ein erhöhtes Hausgeld von 790 € monatlich fällig (davon ca. 400 € nicht umlegbare Kosten für anstehende Instandhaltungsmaßnahmen), dies ist aber nur vorübergehend und bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 insgesamt 12.130,25 €.

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