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Gepflegte 4-Zi.-DG-Wohnung mit zwei Balkonen & Garage in Kahl am Main

ImmoNr405
Baujahr1999
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.07.2033
Endenergiebedarf191,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1965
wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Wohnfläche97 m²
Nutzfläche25 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete850 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete1.150 €
Währung
Kaution3 MM
ImmoNr405 Baujahr1999
ZustandGepflegt EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.07.2033 Endenergiebedarf191,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1965 wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ63796 OrtKahl am Main
LandDeutschland Wohnfläche97 m²
Nutzfläche25 m² Zimmer4
Schlafzimmer3 Badezimmer1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete) BalkonJa
Kaltmiete850 € Nebenkosten250 €
Warmmiete1.150 € Währung
Kaution3 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 97 m² große 4-Zi.-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Parteienhauses.
Über den geräumigen Flur gelangen Sie linksseitig in die Küche mit Zugang auf den kleinen Balkon (ca. 3 m²). Das Arbeitszimmer erreichen Sie über den geräumigen Wohnbereich, in dem sich ein weiterer Balkon (ca. 4 m²) befindet.
Rechtsseitig verfügt die Wohnung neben einem Schlaf- und Kinderzimmer über ein Tageslichtbad sowie den Abstellraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum und eine Garage mit Parkmöglichkeit davor.
Sie verfügt über eine Waschküche sowie Fahrradschuppen, diese werden gemeinschaftlich genutzt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2033
Endenergiebedarf: 191.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Sie wohnen in Kahl am Main, nur 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und ein Fitnessstudio erreichen. Außerdem befinden sich die Paul-Gehrhardt-Schule, der Kindergarten Stephanusgemeinschaft und die Sportanlage DJK in unmittelbarer Nähe.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: Highlights:
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- TGL-Bad mit Badewanne
- Spitzboden als Abstellmöglichkeit
- Kellerraum
- Waschküche
- Fahrradschuppen
- Garage mit Außenstellplatz (zzgl. 50 €/monatlich)
Sonstiges: Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.

Die Wohnung ist frühestens ab 01.08.2024 zu vermieten.

Die Wohnung eignet sich ideal für ein Pärchen oder eine Familie mit einem Kind.

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