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Immobilien

Sanierte 4-Zi.-OG-Wohnung mit Balkon & Garage in begehrter Lage von Alzenau

ImmoNr411
Baujahr1972
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.08.2034
Endenergiebedarf158,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63755
OrtAlzenau in Unterfranken
LandDeutschland
Wohnfläche101 m²
Nutzfläche10 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete1.000 €
Nebenkosten250 €
Währung€
Kaution2 MM
ImmoNr411 Baujahr1972
ZustandSaniert EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.08.2034 Endenergiebedarf158,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1972 wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63755 OrtAlzenau in Unterfranken
LandDeutschland Wohnfläche101 m²
Nutzfläche10 m² Zimmer4
Schlafzimmer3 Badezimmer1
Sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete)
BalkonJa Kaltmiete1.000 €
Nebenkosten250 € Währung€
Kaution2 MM
Objektbeschreibung: Die attraktive 4-Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Parteienhauses.
Über den großzügigen Flur erreichen Sie linksseitig das Gäste-WC sowie die Küche mit angrenzendem Esszimmer.
Rechtsseitig befinden sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die beiden Kinderzimmer und das geräumige Schlafzimmer.
Die Wohnung verfügt über eine Loggia, welche Sie vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus erreichen können. Des Weiteren befindet sich in der Wohnung ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Der Wohnung ist ein Kellerraum sowie eine Garage (zzgl. 50 €/monatlich) zugeordnet.
Die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens ist nach Absprache möglich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.08.2034
Endenergiebedarf: 158.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

 Lage: Die Immobilie ist in einem beliebten Wohngebiet im Norden von Alzenau-Stadt gelegen. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka, REWE oder dm. Zudem können Sie fußläufig in wenigen Minuten das Stadtzentrum mit etlichen Restaurant, anderen Geschäften sowie dem Bahnanschluss erreichen. Gerade für Familien ist Alzenau als Wohnort beliebt, denn es sind mehrere Kindergärten, eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen (Spessartgymnasium nur 3 Minuten entfernt) vorhanden. Des Weiteren verfügt die Stadt über einen Bahn-, Bus- und Autobahnanschluss, mit dem Sie in Kürze Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen können. Auch die Nähe zum Naherholungsgebiet Spessart und die vielen Freizeitangebote, wie beispielsweise das Waldschwimmbad oder der Meerhofsee, runden das Angebot.
Ausstattung: Die Räumlichkeiten wurden 2022-2024 komplett neu renoviert:
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2009 & 2023)
- neues TGL-Bad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Elektrik, Laminatböden, Heizkörper, Wandbeläge wurden erneuert
- Kellerraum (ca. 10 m²)
- Garage (zzgl. 50 €/monatlich)
- Gemeinschaftsgarten nach Absprache Sonstiges: Die Kaution beträgt 2 Nettomonatsmieten.

Die Wohnung ist frühestens ab 01.10.2024 zu vermieten.

Die Wohnung eignet sich ideal für ein Pärchen oder eine Familie mit maximal zwei Kindern.

Nur an Nichtraucher zu vermieten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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