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Kauf

Neuwertige DHH mit Terrasse, zwei Kaminanschlüssen & Garage in Bahnnähe

ImmoNr89
Baujahr2010
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.09.2019
Endenergiebedarf75,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2010
wesentlicher EnergieträgerElektro
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Wohnfläche118 m²
Nutzfläche44 m²
Grundstücksgröße178 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr89 Baujahr2010
ZustandNeuwertig EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.09.2019 Endenergiebedarf75,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2010 wesentlicher EnergieträgerElektro
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ63796 OrtKahl am Main
LandDeutschland Wohnfläche118 m²
Nutzfläche44 m² Grundstücksgröße178 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis329.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Die ca. 118 m² große DHH ist auf einem Grundstück von etwa 178 m² gelegen. Über den hellen Eingangsbereich erreichen Sie linksseitig die geräumige Küche und rechtsseitig das Gäste-WC sowie den Wohnbereich mit angrenzender Terrasse (ca. 15 m²) und kleinem Garten. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad bietet. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein Duschbad sowie zwei weitere Schlafzimmer. Außerdem gibt es im Treppenhaus Stauräume für Koffer etc.
Das Haus ist außerdem komplett unterkellert, d.h. das Kellergeschoss bietet einen Hobbyraum mit Kaminanschluss, eine Waschküche sowie einen Kellerraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2019
Endenergiebedarf: 75.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Lage: Das Immobilie ist zentral in Bahnhofs- sowie Naturnähe gelegen. Fußläufig können Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen sowie den Regionalbahnhof erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: Die DHH verfügt über:
- dreifach verglaste Schallschutzfenster + elektrische Rollladen
- Elektroheizung über Heizkörper
- große Süd-/Westterrasse (ca. 15 m²) aus Muschelkalk
- Fliesen- und Laminatboden
- hochwertige Granittreppe
- Rauputz im Flur, ansonsten Tapeten
- Kaminanschluss im Wohnzimmer und Hobbyraum Keller
- Gäste-WC im EG; TGL-Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanneim OG; Duschbad im DG
- Außenfassade mit Styropor gedämmt, Keller isoliert, Dachdämmung ca. 22 cm
- große Garage (3 auf 6 m) & zwei PKW-Außenstellplätze
- versickerungsfähiges Pflaster in der Einfahrt
Sonstiges: Das Haus steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Netto-Verkaufspreis.

Die Garage sowie die PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Die EBK kann auf Wunsch vom vorherigen Bewohner übernommen werden.

Der monatliche Stromabschlag inkl. Heizung beträgt 150 € (aufgrund eines Extra-Tarifs).

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