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Kauf

Vermietetes MFH mit 4 Wohnungen & Doppelgarage in Klingenberg-Röllfeld

ImmoNr90
Baujahr1999
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.06.2028
Endenergiebedarf128,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1999
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ63911
OrtKlingenberg am Main
LandDeutschland
Wohnfläche395 m²
Nutzfläche77 m²
Grundstücksgröße848 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis549.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr90 Baujahr1999
ZustandGepflegt EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.06.2028 Endenergiebedarf128,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1999 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ63911 OrtKlingenberg am Main
LandDeutschland Wohnfläche395 m²
Nutzfläche77 m² Grundstücksgröße848 m²
Anzahl Zimmer12 Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis549.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 395 m² große, gepflegte Anwesen ist auf einem sonnigen Grundstück mit Weitblick von ca. 848 m² gelegen. Es unterteilt sich in insgesamt 4 Wohneinheiten:

UG: 2,5 Zi., ca. 85 m², große Sonnenterrasse (ca. 20 m²); Garten + Freisitz im Garten, vermietet seit 04/13 für 370 € kalt
EG: 4 Zi., ca. 115 m², TGL-Bad mit Dusche & Badewanne, Gäste-WC, gr. Wohnküche, Balkon mit Weitblick (ca. 10 m²), Parkettboden, vermietet seit 12/12 für 600 € kalt
OG: 4 Zi., ca. 115 m², TGL-Bad mit Dusche & Badewanne, Gäste-WC, gr. Wohnküche, Balkon mit Weitblick (ca. 10 m²), vermietet seit 06/09 für 640 € kalt
DG: 1,5 Zi., ca. 83 m², offener Wohn-/Ess-/Schlafbereich, nur abgeschlossenes, modernes Duschbad, inkl. EBK, kl. Balkon, komplett möbiliert, vermietet seit 09/16 für 600 € kalt

Zudem stehen 2 PKW-Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung und sind mitvermietet. Hinter der Doppelgarage befindet sich ein kleines Gartenhaus. Das Kellergeschoss verfügt neben der Wohnung über eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie einen Kellerraum (vom Mieter OG genutzt).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2028
Endenergiebedarf: 128.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit tollem Fernblick in Klingenberg-Röllfeld nahe der Mühl-/Röllbach. In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie diverse Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten. Klingenberg ist als Wohnort besonders attraktiv durch die Infrastruktur mit Regionalbahnanschluss und Anschluss an die Schnellstraße B469. Außerdem ist der Ort zwischen dem Odenwald und dem Spessart direkt am Fuße des Mains gelegen, was zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Ausflügen in die Natur einlädt. Klingenberg ist vorallem als Rotweinstadt am Untermain sowie als Industrie- und Gewerbestandort bekannt. Zahlreiche Unternehmen wie das Alte Gewürzamt, WIKA oder verschiedene Weingüter haben sich hier angesiedelt und bieten etliche Arbeitsplätze.
Ausstattung: - zweifach verglaste Kunststofffenster + Rollladen (elektrisch im DG)
- Gaszentralheizung für 3 Parteien, DG besitzt eigene Gastherme + Fußbodenheizung
- jede Wohnung verfügt über Terrasse oder Balkon
- Fliesen-, Parkett- und Laminatboden
- hochwertige Granittreppe im Treppenhaus
- Kaminanschluss im EG+DG
- innenliegendes Duschbad im UG, TGL-Bad mit Dusche & Badewanne + Gäste-WC im EG + OG, TGL-Duschbad im DG
- Doppelgarage, zwei PKW-Außenstellplätze, Gartenhaus, Freisitz im Garten
- weitere Stellplätze vor dem Haus möglich
Sonstiges: Das Haus kann ab sofort übernommen werden und eignet sich idealerweise für einen Kapitalanleger.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Netto-Verkaufspreis.

Die Garage sowie die PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Das Mehrfamilienhaus ist komplett vermietet, die Mieteinnahmen betragen ca. 26.520 € p.a.. Es liegen derzeit keine Mietrückstände vor.

Es besteht keinerlei Investitionsstau.

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