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Kauf

Gepflegtes EFH mit zwei Terrassen, Einliegerwohnung & Garage in Bestlage von Alzenau-Wasserlos

ImmoNr91
Baujahr1994
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch136,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis03.02.2020
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63755
OrtAlzenau / Wasserlos
LandDeutschland
Wohnfläche157 m²
Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße425 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis419.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr91 Baujahr1994
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch136,5 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis03.02.2020
Baujahr lt. Energieausweis1994 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63755 OrtAlzenau / Wasserlos
LandDeutschland Wohnfläche157 m²
Nutzfläche35 m² Grundstücksgröße425 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis419.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 157 m² große Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 425 m². Es unterteilt sich in 3 Ebenen. Das Untergeschoss bietet eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die über einen großen Wohn-/Schlafraum, eine Küchennische und einem Duschbad verfügt. Außerdem sind auf dieser Etage ein Keller- sowie Heizungsraum vorhanden. Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur das Gäste-WC, das Wohnzimmer mit Ausgang zur Westterrasse und den Essbereich mit halboffener Küche und Zugang zur Nordterrasse und dem Garten. Eine massive, geflieste Treppe führt ins Obergeschoss, welches über zwei Kinder-, ein Schlaf-sowie ein Badezimmer mit separatem WC verfügt. Zur Immobilie gehören ein Gartenhaus, eine Garage und ein PKW-Stellplatz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.02.2020
Endenergieverbrauch: 136.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage "Am Dachsberg", eine der besten Lagen von Alzenau-Wasserlos. Von hier aus genießen Sie einen tollen Fernblick über die Landschaft bis nach Frankfurt. Zudem liegt die Immobilie in einer Stichstraße und ist daher besonders für Familien geeignet. Alzenau ist sehr beliebt, da Sie in wenigen Minuten im Naherholungsgebiet Spessart sowie in umliegenden Städten wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt sind. Der Ortsteil Wasserlos verfügt über ca. 3000, die Stadt Alzenau jedoch über ca. 20.000 Einwohner. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, so ist man durch eine sehr gute Bus-, Bahn und Autobahnanbindung flexibel und infrastrukturell gut angebunden. Alzenau bietet neben der Burg Alzenau zahlreiche Freizeit- und Sportanlagen. Außerdem finden Sie in Alzenau das Kreiskrankenhaus, die Stadtbibliothek, die Musikschule sowie das Spessart-Gymnasium.
Ausstattung: - zweifach verglaste, weiße Holzfenster + Rollladen (elektrisch im UG, manuell im EG, im OG Klappläden)
- Gaszentralheizung aus dem Bj.
- inkl. Einbauküche & diverse Einbauschränke
- zwei Terrassen (Nordseite ca. 18 m², Westseite ca. 15 m²)
- Fliesen- und Teppichboden
- Gäste-WC im EG, Duschbad im UG, TGL-Bad mit Badewanne im OG & separates WC
- Gartenhaus, Fertiggarage & PKW-Stellplatz
- Dachboden ist gedämmt + Zwischensparrendämmung
- optional: Küchenanschlüsse sowie Saunaanschlüsse im Untergeschoss vorhanden
Sonstiges: Das Haus kann ab 01.09.2018 bezogen werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Netto-Verkaufspreis.

Die Garage sowie der PKW-Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

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