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Kauf

Ideal als Kapitalanlage: 3-Familienhaus (2 WE vermietet) mit Doppelgarage in ruhiger Lage

ImmoNr104
Baujahr1973
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch189 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis28.08.2018
Baujahr lt. Energieausweis1973
wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Wohnfläche273 m²
Nutzfläche104 m²
Grundstücksgröße489 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis289.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr104 Baujahr1973
ZustandRenovierungsbedürftig EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch189 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis28.08.2018
Baujahr lt. Energieausweis1973 wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ63796 OrtKahl am Main
LandDeutschland Wohnfläche273 m²
Nutzfläche104 m² Grundstücksgröße489 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis289.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 273 m² große Haus teilt sich in 3 Wohneinheiten:

Wohnung EG: Flur, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche & großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Wohnung OG: gleich Aufteilung, anstatt Terrasse ein Balkon

Wohnung DG: Flur, Duschbad, Schlafzimmer, Abstellraum, großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (kein Balkon)

Das Objekt ist vollunterkellert, d.h. es sind ein Hobbyraum mit WC, eine Waschküche, ein Abstellraum und zwei Kellerräume für die Mieter vorhanden. Zudem gibt es einen Außenzugang zum Garten. Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.08.2018
Endenergieverbrauch: 189.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Sie wohnen in ruhiger, zentraler Lage von Kahl am Main inmitten eines Wohngebietes. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und auch der Dorfplatz erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: - zweifach verglaste Kunststofffenster (vom Bj.) mit Rollladen, im DG Holzfenster (1976) + Rollladen, Fenster wurden 2017 überholt
- Bodenbeläge: im EG + DG Teppichboden, im OG Vinylboden
- Renovierung vom OG + WC erneuert in 2015;
- Ölheizung (Einbau + Tankreinigung 2000)
- Dachausbau von 1976
- ca. 20 m² Terrasse im EG inkl. Markise
- ca. 6 m² Balkon im OG
- Haustür erneuert in 2002
Sonstiges: Die Wohnung im EG ist seit 1990 für 502 € kalt an eine allein stehende Dame vermietet.

Die Wohnung im OG ist seit 11/2015 für 650 € kalt an ein Pärchen vermietet.

Die Wohnung im DG steht derzeit leer.

Es besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf bzgl. Boden- und Wandbeläge, Setzrisse im Hausflur, Badezimmern sowie Balkon und Terrasse.

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