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Kauf

Ideale Kapitalanlage - Vermietetes Gewerbeobjekt mit großem Grundstück

ImmoNr106
Baujahr1977
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis11.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis1977
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch (Wärme)107,2 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom)255,8 kWh/(m²*a)
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche
PLZ63791
OrtKarlstein am Main
LandDeutschland
Nutzfläche643 m²
Gesamtfläche1.850 m²
Verkaufsfläche508 m²
Nebenfläche135 m²
Gewerbefläche643 m²
BodenStein
Kaufpreis519.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr106 Baujahr1977
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis11.02.2028 Baujahr lt. Energieausweis1977
wesentlicher EnergieträgerGas Endenergieverbrauch (Wärme)107,2 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom)255,8 kWh/(m²*a) NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche PLZ63791
OrtKarlstein am Main LandDeutschland
Nutzfläche643 m² Gesamtfläche1.850 m²
Verkaufsfläche508 m² Nebenfläche135 m²
Gewerbefläche643 m² BodenStein
Kaufpreis519.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: - Gesamtgrundstück: 1850 m² (Mischgebiet)
- Verkaufsfläche: 508 m²
- Nebenfaläche 135 m²
- 35 PKW-Stellplätze
- aktueller Mieter seit 1998 Fa. NORMA-Lebensmittelhandels Stiftung & Co. KG

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 107.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 255.80 kWh/(m²*a)

Lage: - Direkte Lage an der B8 in Karlstein-Dettingen, Ortsmitte
- fußläufig ist der Bahnhof, Ärtze, Rathaus & Wohngebiete zu erreichen
- Autobahnanschluss an die A 45 & A 3
- Einwohnzahl Karlstein: ca. 8.000
Ausstattung: - Gasheizung (2010 erneuert)
- Rampe mit Rolltor
- Fassade wurde vor wenigen Jahren neu angelegt
- automatische Türöffnung
- strapazierfähiger Steinboden
- div. Kühlräume, Alarmanlage
- Eternitdach
Sonstiges: Der derzeitige Mietzins beträgt 3.750 € netto kalt zzgl. MwSt.

Die Fa. NORMA ist seit 1998 Mieter der Räumlichkeiten. Der jetzige Vertrag könnte zum 31.12.2018 gekündigt werden. NORMA ist jedoch daran interessiert weiterhin Mieter zu bleiben und würde bei einer Kaltmiete von 3.350 € zzgl MwSt. einen 5-Jahresfestvertrag abschließen.

Das Grundstück befindet sich in einem Gewerbemischgebiet (Bebauung nach § 34 BauGB), d.h. es wäre durchaus möglich einen Neubau mit Wohnnutzung zu realisieren.

Info: vor dem Neubau 1977 befand sich eine Tankstelle auf dem Grundstück.

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