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Kauf

Geräumiges EFH mit Balkon, Praxisräumen im UG & Garage in ruhiger Lage

ImmoNr118
Baujahr1993
ZustandRenovierungsbedürftig
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63791
OrtKarlstein
LandDeutschland
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche143 m²
Grundstücksgröße364 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis280.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr118 Baujahr1993
ZustandRenovierungsbedürftig NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ63791
OrtKarlstein LandDeutschland
Wohnfläche170 m² Nutzfläche143 m²
Grundstücksgröße364 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis280.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 170 m² große freistehende Einfamilienhaus verfügt insgesamt über 3 Ebenen. Das Untergeschoss wurde früher als Kosmetikpraxis genutzt und ist daher von den restlichen Kellerräumen abgetrennt und besitzt einen eigenen Außenzugang. Hier finden Sie einen Empfangsbereich, drei Behandlungsräume und ein Duschbad. Über eine weitere Außentreppe oder einen Praxisraum gelangt man zu einem großen Abstellraum unter der Garage (ca. 30 m²). Des Weiteren sind im Untergeschoss ein Wasch-/Heizungsraum, ein Kellerraum sowie ein Gästezimmer vorhanden. Das Erdgeschoss bietet einen geräumigen Wohn-/Essbereich (ca. 49 m²) mit angrenzender Terrasse (ca. 20 m²), eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer. Über eine ebenfalls geflieste Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches über das Elternschlafzimmer (ca. 16 m²), zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang (Süd), einen Abstellraum und ein großzügiges Tageslichtbad verfügt. Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut und ist über eine Wendeltreppe erreichbar, hier finden Sie nochmals zwei Zimmer. Zum Haus gehören außerdem eine Doppelgarage und zwei PKW-Außenstellplätze. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Karlstein. Etliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Bäcker und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten ist direkt gegenüber vom Objekt gelegen und ein weiterer Kindergarten sowie die Grundschule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Karlstein verfügt über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3 sowie einen Regionalbahnanschluss nach Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt (nur 5 Gehminuten entfernt). Durch Anschluss an den Stadtbusverkehr ist die Alzenauer und Aschaffenburger Innenstadt mit sämtlichen weiterführenden Schulen zügig und leicht zu erreichen.
Ausstattung: - Terrakottafliesen im EG/OG & Teppichboden im Spitzboden, helle Fliesen im UG
- Gas-Fußbodenheizung vom Bj.
- UG verfügt über separaten Eingang zur Praxisräumen (ca. 60 m²); Keller komplett gefliest, Fußbodenheizung & weiterer Außenabgang
- Wände verputzt oder tapeziert
- Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschtisch & Badewanne im OG, Gäste-WC im EG; Duschbad im UG
- Kaminofen im Wohnbereich
- zweifach verglaste Holzfenster mit Rollladen
- inkl. Einbauküche im EG
- gr. Terrasse im EG & Südbalkon im OG
- Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut (Dachdämmung vorhanden, beheizbar)
- Doppelgarage mit elektrischem Tor & zwei PKW-Außenstellplätze
Sonstiges: Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.

Die Käuferporvision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Nettoverkaufspreis.

Die Einbauküche sowie der Kachelofen sind im Kaufpreis enthalten.

Es besteht Renovierungs-/Sanierungsbedarf hinsichtlich des Balkons, der Fenster, der Hauseinganstür sowie des Kellers bzw. Kellertreppen.

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