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Kauf

Gepflegte 3-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse & Garten in ruhiger Lage von Sulzbach

ImmoNr130
Baujahr1993
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch88,01 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis09.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis1993
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ63834
OrtSulzbach am Main
LandDeutschland
Wohnfläche72 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
Kaufpreis129.000 €
Hausgeld120 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr130 Baujahr1993
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch88,01 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis09.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis1993 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ63834 OrtSulzbach am Main
LandDeutschland Wohnfläche72 m²
Nutzfläche10 m² Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa Kaufpreis129.000 €
Hausgeld120 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Die ca. 72 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Parteien. Über den Flur erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, das Arbeits- oder Gästezimmer, das innenliegende Bad sowie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche (inkl. EBK). Die Küche verfügt zudem noch über einen kleinen Abstell- bzw. Vorratsraum, in dem auch die separate Heizung platziert ist. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Sonnenterrasse sowie dem umliegenden gemeinschaftlich genutzten Garten. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum (ca. 10 m²), eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, einen Fahrrad- sowie Geräteraum und ein PKW-Außenstellplatz (im Kaufpreis bereits enthalten).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2028
Endenergieverbrauch: 88.01 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Objekt ist in ruhiger, idyllischer Lage direkt am Feldrand und der Sulzbach gelegen. Von hier aus können Sie ideal zu Wanderungen oder Fahrradausflügen aufbrechen. Außerdem ist die Ortsmitte ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet diverse Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Über den Anschluss an die B469 sind Sie in Kürze in Aschaffenburg, Obernburg oder Miltenberg. Zudem gibt es in Sulzbach auch eine Bus- und Bahnverbindung zwischen Aschaffenburg und Miltenberg sowie ein reges Vereinsleben (Kegel-, Tennis-, Fußballverein). Die Wohnung eignet sich aufgrund der Lage und Raumaufteilung ideal für ein Pärchen oder eine allein stehende Person.
Ausstattung: - vorwiegend Fliesen- und Teppichboden
- jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- zweifach verglaste Holzfenster mit Rollladen
- geflieste Südost-Terrasse (ca. 9 m²)
- großer Gemeinschaftsgarten
- Kabel-TV
- inkl. Einbauküche
- Kellerraum (ca. 9 m²)
- gemeinschaftlich genutzte Waschküche, Geräteraum, Fahhradraum
- PKW-Außenstellplatz
Sonstiges: Die Wohnung steht derzeit leer und kann ab sofort übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt momentan 120 € inkl. Instandhaltungsrücklage, die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 60 €. Die Instandhaltungsrücklage anteilig für die Wohnung beträgt 5.313,75 € (Stand: 30.09.2018).

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Netto-VKPreis (inkl. MwSt.).

Ein PKW-Außenstellplatz vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten.

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