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Kauf

DHH mit Nebengebäude & großem Grundstück in ruhiger Lage von Niedergründau

ImmoNr133
Baujahr1939
ZustandRenovierungsbedürftig
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ63584
OrtGründau
LandDeutschland
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche65 m²
Grundstücksgröße1.544 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
Kaufpreis160.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr133 Baujahr1939
ZustandRenovierungsbedürftig NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ63584
OrtGründau LandDeutschland
Wohnfläche105 m² Nutzfläche65 m²
Grundstücksgröße1.544 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
Kaufpreis160.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Die ca. 105 m² große DHH ist auf einem ca. 1.544 m² großen Grundstück gelegen. Über den Vorplatz erreichen Sie das Treppenhaus mit Zugang zum Erd-, Dach- und Kellergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnküche, ein Ess- und Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad. Über die Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene, die drei Schlafzimmer und ein Abstellraum bietet. Dieser Abstellraum ist bzgl. Anschlüssen vorbereitet für ein weiteres Badezimmer (Wasser, Strom etc.).
Im Keller befinden sich 2 Kellerräume, die Waschküche und der Heizungsraum. Zudem haben Sie über eine Kelleraußentreppe Zugang zum Hof. Auf dem Grundstück ist außerdem ein Nebengebäude vorhanden, welches nochmals über drei Abstellräume und einen überdachten Freisitz im Garten verfügt.
Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Niedergründau. Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich direkt an Felder, sodass sich Spaziergänge und Fahrradausflüge anbieten. Zudem befinden sich Bäcker, Friseur, Restaurants sowie eine Post in fußläufiger Entfernung zum Haus. Ein Reiterhof ist ebenfalls nur 500 m entfernt. In Gründau-Rothenbergen finden Sie die Anton-Calaminus-Schule, die über einen Grund-, Haupt- und Realschulzweig verfügt (ca. 1 km entfernt) sowie diverse Geschäfte und einen Autobahnanschluss an die A66. Hierüber gelangen Sie in Kürze nach Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Der nächste Bahnanschluss befindet sich in Mittel-Gründau oder Gründau-Lieblos.
Ausstattung: - Fliesen- und Holzdielenboden
- zweifach verglaste Holzfenster (von 1989) mit Rollladen (nur im EG)
- Gasheizung (1998 eingebaut)
- teilweise wurden Wasser- und Stromleitungen bereits erneuert
- großer Garten in Feldrandlage
- Carport & Nebengebäude
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne (in 90 er Jahren erneuert)
- Bad im OG vorbereitet
- Dach nicht gedämmt
- vollunterkellert
Sonstiges: Das Haus kann ab sofort übernommen werden.

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis.

Altlasten: alter Öltank im Nebengebäude

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Das Haus befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.

Der bebaubare Grundstücksteil beträgt 522 m². Möglich sind folgende Varianten: Anbau; Aufstockung; Neubau nach Abriss des vorhandenen Gebäudes; evtl. Teilung des Grundstücks in zwei Grundstücke (diese Vorschläge unterliegen der abschließenden Prüfung der Bauaufsichtsbehörde bzw. eines Architekten oder Statikers)

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