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Kauf

Gepflegtes EFH mit überdachter Terrasse, Doppelgarage & Garten in Karlstein-Dettingen

ImmoNr138
Baujahr1925
ZustandGepflegt
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63791
OrtKarlstein am Main / Dettingen
LandDeutschland
Wohnfläche124 m²
Nutzfläche85 m²
Grundstücksgröße490 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis369.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr138 Baujahr1925
ZustandGepflegt NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ63791
OrtKarlstein am Main / Dettingen LandDeutschland
Wohnfläche124 m² Nutzfläche85 m²
Grundstücksgröße490 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen TerrasseJa
Kaufpreis369.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 124 m² große, freistehende Einfamilienhaus (Bj. 1925, Umbau/Sanierung 1968 & 1998) befindet sich auf einem Grundstück von ca. 490 m². Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer und würde sich durch das separate Treppenhaus auch für zwei Wohneinheiten eignen. Über den Flur erreichen Sie im Erdgeschoss den Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Schlafzimmer und Küche. Zudem ist auf dieser Ebene ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und eine Küche vorhanden. Vom Flur aus hat man Zugang zur großen Sonnenterrasse, die außerdem überdacht ist. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Badezimmer, ein Büro, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Hier sind in einem Raum Küchenanschlüsse vorhanden, die jedoch auch stillgelegt werden können. Der Keller verfügt über einen Hausanschluss-, Heizungs- Vorrats- und einen Lagerraum. Zum Haus gehört neben dem schönen Garten auch eine Doppelgarage (Bj. 1974). Lage: Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet von Karlstein-Dettingen. Etliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Bäcker und Apotheke befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar. Auch ein Kindergarten, die Grundschule sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Karlstein verfügt über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3 sowie einen Regionalbahnanschluss nach Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt (nur 5 Gehminuten entfernt). Durch Anschluss an den Stadtbusverkehr ist die Alzenauer und Aschaffenburger Innenstadt mit sämtlichen weiterführenden Schulen zügig und leicht zu erreichen.
Landschaftlich zwischen Main und Spessart gelegen, bietet Karlstein mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt durch sein reges Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Ausstattung: - vorwiegend Parkettboden, PVC in der Küche EG & Laminat im Flur & Arbeitszimmer OG
- Gas-Zentralheizung (1998)
- ca. 28 m² große Terrasse (Hochparterre), Überdachung und Geländer wurden ebenfalls erneuert
- Doppelgarage (1974)
- zweifach verglaste Kunststofffenster (1996-2005)
- Aufstockung, Anbau & Dacherneuerung 1968, 1972 Außenfassade erneuert
- 1998: Erneuerung aller Heizkörper & Rohrleitungen (Wasser, Abwasser), Bad EG erneuert
- 2017: Abdichtung & Isolierung Sockelbereich sowie Austausch Kellerfenster; diverse Renovierungen (Schlafzimmer EG, Treppenhaus, Schlafzimmer OG)
- Wasserleitungen sowie Dachboden gedämmt (10 cm Glaswolle)
Sonstiges: Das Haus kann ab sofort übernommen werden.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 inkl. MwSt. vom Verkaufspreis.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht Renovierungsbedarf hinsichtlich des Badezimmers im OG sowie einiger Wand- und Bodenbeläge.

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