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Kauf

Gepflegtes EFH mit Kachelofen, Terrasse, Solaranlage & Garage in ruhigem Wohngebiet

ImmoNr154
Baujahr1961
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.09.2029
Endenergiebedarf204,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1961
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Wohnfläche131 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße460 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carports
1 Freiplätze
1 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis379.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr154 Baujahr1961
ZustandGepflegt EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.09.2029 Endenergiebedarf204,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1961 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63796 OrtKahl am Main
LandDeutschland Wohnfläche131 m²
Nutzfläche100 m² Grundstücksgröße460 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carports
1 Freiplätze
1 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis379.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 131 m² große, freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem gewachsenen Grundstück von ca. 460 m². Über den modernen, angebauten Windfang gelangt man rechtsseitig in den Wohn-/Essbereich (ca. 34 m²) mit offener Küche und Zugang zur Terrasse (ca. 25 m²) sowie zur Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC. Linksseitig verläuft das Treppenhaus, von dem Sie entweder die oberen Etagen oder das Kellergeschoss erreichen. Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 17 m²) mit Ankleide (ca. 10 m², könnte auch separat als Arbeitszimmer genutzt werden), ein Kinderzimmer (ca. 16 m²) und ein großzügiges Tageslichtbad (ca. 10 m²). Vom Kinder- und Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Sonnenbalkon (ca. 15 m²). Auch das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann als Wohnraum genutzt werden, jedoch zählt es aufgrund der Höhe von etwa 2 m nicht zur Wohnfläche. Hier befinden sich zwei Zimmer und ein weiteres Gäste-WC. Das Kellergeschoss bietet zwei Kellerräume sowie einen Heizungsraum mit Waschküche. Zum Haus gehören außerdem ein Gartenhaus, eine Garage und ein Carport.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.09.2029
Endenergiebedarf: 204.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Objekt ist in einem ruhigen Wohngebiet in Feldrandnähe von Kahl am Main gelegen. In fußläufiger Entfernung finden Sie neben der Haltestelle der Kahlgrundbahn (Hanau-Alzenau-Schöllkrippen) auch etliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Drogeriemarkt, Lebensmittelgeschäft und Friseur. Zudem erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten die Paul-Gerhardt-Schule sowie den Bahnhof in Kahl, von dem aus Sie in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt sind.
Der Ort Kahl bietet neben zahlreichen Fachgeschäften, Restaurants und Cafés auch Dienstleister wie Apotheke, Ärzte, Banken und Post. Außerdem lädt die gute Verkehrsanbindung, auch an die A45, zu Ausflügen in die Region ein. Ansprechend ist außerdem die fußläufige Nähe zum Prischoß, zum Naturschutzgebiet an der Kahl und zu etlichen Seen.
Ausstattung: - vorwiegend Parkett-, Fliesen- und Granitboden
- Gas-Zentralheizung (Kessel 2012 Junkers, WW-Speicher 2001); WW-Leitungen gedämmt
- Solaranlage für Warmwasser (2001)
- zweifach verglaste Kunststofffenster (2001) mit Kurbelrollladen
- inkl. gepflegter Einbauküche (1995 eingebaut)
- hlle Holzinnentüren & Haustür mit 5-fach Verriegelung (2003 erneuert)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & Spots (2004 mit Gäste-WC erneuert)
- Dach gedämmt mit Thermodach (Aufsparrendämmung, ca. 1980)
- ca. 25 m² große Terrasse mit Teilüberdachung & elektrischer Markise im EG & ca. 15 m² Balkon im OG
- Garage (1987 Dach erneuert) & Carport (2005 erbaut), Windfang 2005 angebaut
- Gartenhaus & Kachelofen (1986)
- Außenanlage & Hofeinfahrt 2015 neu gestaltet, Außenfassade inkl. Dachrinnen & Fallrohren 2001 neu angelegt
- Wasserleitungen & Elektrik im EG + OG modernisiert
Sonstiges: Das Haus wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und spätestens zum 31.12.2019 frei.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Netto-Verkaufspreis.

Die Garage sowie der Carport- und Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Lediglich das Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten, aber wohnlich nutzbar) ist renovierungsbedürftig.

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