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Kauf

Gepflegte 3-Zi.-Wohnung mit Gäste-WC, Balkon & Garage in zentraler Lage

ImmoNr163
Baujahr1993
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch128,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis01.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis1993
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ63538
OrtGroßkrotzenburg
LandDeutschland
Wohnfläche88 m²
Nutzfläche30 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Sep. WC1
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis199.000 €
Hausgeld240 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr163 Baujahr1993
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch128,5 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis01.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis1993 wesentlicher EnergieträgerFernwärme
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypHochparterre
PLZ63538 OrtGroßkrotzenburg
LandDeutschland Wohnfläche88 m²
Nutzfläche30 m² Zimmer3
Schlafzimmer2 Badezimmer1
Sep. WC1 BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme Stellplätze1 Garage
BalkonJa Kaufpreis199.000 €
Hausgeld240 € Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Die ca. 88 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Über den Flur gelangen Sie linksseitig in die Küche mit Abstellraum sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Zugang zum Balkon (ca. 7 m²). Rechtsseitig befindet sich das Gäste-WC, das Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum (ca. 15 m²), eine Garage sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Trockenraum und auch ein Fahrradraum mit Außenzugang.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.02.2028
Endenergieverbrauch: 128.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Die Immobilie ist zentral in Großkrotzenburg gelegen. Von hier aus erreichen Sie fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof oder das Mainufer. Großkrotzenburg gehört beispielsweise durch einen Regionalbahnanschluss sowie eine gute Busverbindung zu einem bevorzugten Wohnort. Der Ort grenzt im Norden an Hanau, im Osten an die Gemeinde Kahl und im Süden an die Gemeinde Hainburg. So sind Sie entweder über die A45 oder per Bahn in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg, Offenbach oder Frankfurt. Außerdem sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheke und Ärzte fußläufig erreichbar. Auch im sportlichen Sektor bleiben keine Wünsche offen: es gibt ein Fußballverein, ein Hallenbad sowie ein Strandbad.
Ausstattung: - vorwiegend Laminatboden & helle Fliesen
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
- Gäste-WC + Abstellraum
- derzeit keine Wandbeläge, der Käufer gestaltet sich die Wände nach eigenem Wunsch
- Südbalkon (ca. 7 m²)
- Zentralheizung über Fernwärme
- inkl. Garage
- großer Keller (ca. 15 m ²)
- Waschküche, Fahrradraum, Trockenraum
Sonstiges: Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort übernommen werden.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 240,00 € monatlich, davon entfallen 61,50 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2018 14.066,57 €.

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