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Kauf

Teilsanierter Bungalow mit Terrasse, Balkon & Garage in attraktiver Lage von Alzenau-Michelbach

ImmoNr166
Baujahr1958
ZustandRenovierungsbedürftig
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63755
OrtAlzenau / Michelbach
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche65 m²
Grundstücksgröße1.051 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis319.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr166 Baujahr1958
ZustandRenovierungsbedürftig NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ63755
OrtAlzenau / Michelbach LandDeutschland
Wohnfläche110 m² Nutzfläche65 m²
Grundstücksgröße1.051 m² Zimmer3
Schlafzimmer2 Badezimmer1
Sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartFußbodenheizung Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis319.000 € Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Der ca. 110 m² große Bungalow befindet sich auf einem großen Hanggrundstück von etwa 1.051 m². Ebenerdig gelangen Sie in den geräumigen Windfang, das Gäste-WC, das Tageslichtbad, die Wohnküche und in das Schlaf- sowie Kinderzimmer. Eine kleine Treppe führt in das tiefer gelegene, großzügige Wohnzimmer ( ca. 34 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 15 m²). Auch von der Küche ist ein bodentiefes Fenster vorhanden, über das man ebenfalls auf die Terrasse gelangt. Der Balkon lässt sich vom Schlafzimmer aus begehen. Eine weitere Treppe führt ins Kellergeschoss, welches über einen Heizungsraum mit Außenzugang, einen Abstellraum, eine Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume verfügt. Die Garage bietet einen Innen- und auch einen Außenzugang. Lage: Die Immobilie befindet sich in einem schönen Wohngebiet "Am Birkenberg" von Alzenau-Michelbach gelegen. Von hier aus haben Sie einen fantastischen Blick auf die Weinberge. Zudem können Sie fußläufig einen Bäcker, Apotheke oder die Sparkasse erreichen. Außerdem sind im Ort ebenfalls ein Kindergarten und eine Grundschule sowie ein Bahnanschluss vorhanden.
In wenigen Minuten sind Sie in der Stadt, in der etliche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie Ärzte vorhanden sind.
Auch der Autobahnanschluss an die A45 ist nicht weit entfernt, sodass Sie die nächstgrößeren Städte wie Aschaffenburg oder Hanau in wenigen Fahrminuten erreichen können.
Alzenau bietet neben der Burg Alzenau zahlreiche Freizeit- und Sportanlagen. Außerdem finden Sie in Alzenau das Kreiskrankenhaus, die Stadtbibliothek, die Musikschule sowie das Spessart-Gymnasium.
Ausstattung: Das Haus wurde 2004 teilsaniert, es wurden u.a. die Fenster, Badezimmer, Haustür, Küche, Bodenbeläge, Elektrik (nur EG), Wasser- und Heizungsleitungen, Estrich sowie der Innnenputz erneuert.

weitere Merkmale:
- Laminat- und Fliesenboden
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit isolierten Rollladenkästen (elektrisch vorgesehen)
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne & bodengleicher Dusche
- Spots im Bad & Flur (vorgesehen)
- Öl-Fußbodenheizung, Kaminofen wäre möglich
- inkl. Einbauküche mit Constructa-Geräten und großem Kühlschrank
- Balkon (ca. 10 m²) & Terrasse (ca. 15 m²)
- Garage
Sonstiges: Das Haus steht derzeit leer und kann sofort übernommen werden.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Netto-VKPreis.

Es besteht Renovierungs-/Sanierungsbedarf hinsichtlich des Hausanschlusses, des Daches, der Außenanlage sowie der Hausfassade. Evtl. könnte über dem Wohnzimmer noch das Dachgeschoss ausgebaut werden. um zusätzlichen Raum zu gewinnen.

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