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Kauf

Attraktives Bürozentrum mit zusätzlicher Wohneinheit & Blick auf Alzenau

ImmoNr173
Baujahr1929
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis05.05.2030
Baujahr lt. Energieausweis1929
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch (Wärme)81,9 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom)14 kWh/(m²*a)
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürozentrum
PLZ63755
OrtAlzenau
LandDeutschland
Gesamtfläche2.358 m²
Bürofläche933 m²
Nebenfläche260 m²
Gewerbefläche1.193 m²
BodenStein, Teppichboden
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis1.190.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr173 Baujahr1929
ZustandVollständig renoviert EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis05.05.2030 Baujahr lt. Energieausweis1929
wesentlicher EnergieträgerGas Endenergieverbrauch (Wärme)81,9 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom)14 kWh/(m²*a) NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürozentrum PLZ63755
OrtAlzenau LandDeutschland
Gesamtfläche2.358 m² Bürofläche933 m²
Nebenfläche260 m² Gewerbefläche1.193 m²
BodenStein, Teppichboden FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis1.190.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 932,50 m² große Bürozentrum wurde ursprünglich 1928 erbaut und stetig verändert/umgebaut. Die letzte Sanierung bzw. Komplettumbau wurde im Jahr 2002/03 realisiert.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

EG --> 455,50 m² Bürofläche mit insgesamt 12 Büros (2 davon mit Balkonen), Konferenzraum (mit Zugang zur 28 m²-Sonnenterrasse), Empfang, Teeküche, Abstellraum, Ausstellungsraum, diverse Damen- und Herren-WC´s

DG--> 306 m² Nutzfläche, davon 180 m² Bürofläche mit Chefbüro (inkl. Loggia), 3 geräumige Büros (davon ebenfalls 1 mit Loggia), Damen- & Herren-WC´s und 126 m² große Wohnung (nicht ausgebaut) mit Loggia (9m²)

UG--> 171 m² Nutzfläche, davon 45 m² Bürofläche mit zwei Büros, WC´s, Dusche mit Umkleide, Sozialraum, Lager, Fitnessraum, Putzraum, Heizungsraum, Hausanschluss

Das Nebengebäude verfügt über eine Fläche von insgesamt 261 m² und wird derzeit als Schulungs-/Seminarraum genutzt. Auch hier sind Damen- und Herren-WC´s vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.05.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 81.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 14.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die Immobilie befindet sich direkt in Alzenau "Am Kirchberg", von hier aus haben Sie einen Weitblick über die ganze Stadt. Angebunden an die Bahn Richtung Kahl/Hanau/Aschaffenburg sowie an die A45, eignet sich der Standort ideal für ein Gewerbe. Sie haben es ruhig und sind dennoch infrastrukturell gut aufgestellt.
Alzenau vefügt außerdem über diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote, sodass sich die Mitarbeiter gut versorgen können. Auch als Wohnort gewinnt Alzenau zunehmend an Attraktivität, allein durch die gut angesehenen Bildungseinrichtungen, die Burg, das neue Kino oder das Waldschwimmbad. Zudem ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Spessart gegeben und die vielen Freizeitangebote sowohl auf kulturellem als auch sportlichem Sektor runden das Angebot ab.
Ausstattung: Hochwertige Ausstattung, u.a.:

- Granit- und Teppichböden
- Spannbeton- & Lackspanndecken in diversen Räumen
- zweifach verglaste Kunststofffenster + Rollladen
- Natursteintreppenhaus (Granit)
- Holztüren
- 2 Klimageräte (2015, EG + DG)
- Photovoltaikanlage (2008)
- Wärmedämm-Verbundsystem (ca. 10-12 cm Stärke)
- Polystyroldämmplatten im Dachgeschoss
- diverse Loggien, Balkone, Sonnenterrasse (28 m²)
- Gas-Zentralheizung (1991), WW über Durchlauferhitzer, teilweise Fußbodenheizung
- diverse WC´s auf jeder Ebene, im UG sogar mit Dusche
- lichtdurchflutete, offene Raumaufteilung mit einzigartigem Blick über Alzenau
Sonstiges: Das Nebengebäude ist seit 01/2004 für 1.853,45 € netto vermietet.

Der Strom der vorhandenen Photovoltaikanlage wird komplett eingespeist und erwirtschaftet eine monatliche Vergütung von etwa 976 € brutto.

Die 126 m² große Wohnung im Dachgeschoss mit Loggia kann noch nach eigenen Vorlieben gestaltet werden und bietet einen phantastischen Blick über Alzenau. Es ist außerdem möglich, die Bürofläche zu verkleinern und 2 separate zusätzliche Appartements zu installieren.

Das Gebäude kann nach Absprache bezogen/übernommen werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom erzielten Verkaufspreis.

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