+49 (0)6188 9509 0 mail@breunig.de
Kauf

Teilsaniertes EFH mit großem Garten, Garage & Gewerbeeinheit in Alzenau-Stadt

ImmoNr176
Baujahr1895
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63755
OrtAlzenau
LandDeutschland
Wohnfläche228 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße745 m²
Zimmer8
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis385.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr176 Baujahr1895
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63755 OrtAlzenau
LandDeutschland Wohnfläche228 m²
Nutzfläche100 m² Grundstücksgröße745 m²
Zimmer8 Schlafzimmer6
Badezimmer3 Sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze TerrasseJa
Kaufpreis385.000 € Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 228 m² große Einfamilienhaus ist auf einem sonnigen Grundstück von 745 m² gelegen. Es teilt sich wie folgt auf: im vorderen, der Straße liegenden Bereich befindet sich die Gewerbefläche (ca. 40 m²), die aktuell vermietet ist. Über einen separaten Eingang weiter hinten gelangen Sie ins Gebäude. Hier betreten Sie über den Flur das Gäste-WC sowie den geräumigen, offenen Wohn-/Essbereich mit ebenfalls offener Küche und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Es gibt zwei Holztreppen, die ins Obergschoss führen. Dieses bietet neben einem weiteren Badezimmer vier Schlafzimmer, eines davon mit einer Nische z.B. als Ankleide nutzbar. Eine weitere Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss, welches über ein großes Studio mit Duschbad und Ankleide sowie einen Vorraum (z.B. als Gemeinschaftsraum zu nutzen) verfügt. Es gibt auf dieser Ebene zudem einen weiteren nicht ausgebauten Spitzbodenanteil. Das Haus ist teilunterkellert, das Kellergeschoss weist einen Heizungs- und drei Vorrratsräume auf. Im Außenbereich ist eine Garage (keine Autozufahrt) und ein Gartenhaus vorhanden. Lage: Die Immobilie ist zentral inmitten von Alzenau-Stadt gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, etliche Restaurant sowie der Bahnanschluss. Auch die Burg, das Kino oder der Generationenpark sind nicht weit entfernt. Gerade für Familien ist Alzenau als Wohnort beliebt, denn es sind mehrere Kindergärten, eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen vorhanden. Des Weiteren verfügt die Stadt über einen Bahn-, Bus- und Autobahnanschluss, mit dem Sie in Kürze Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen können. Auch die Nähe zum Naherholungsgebiet Spessart und die vielen Freizeitangebote runden das Angebot.
Ausstattung: - vorwiegend Fliesen-, Laminat - und Parkettboden
- Baujahr usprünglich 1895, mehrfach umgebaut und 2002 saniert (Elektro, Sanitär, Heizungs- und Wasserleitungen, Hausnaschluss, Einfahrt/Außenanlage, Anstrich Außenfassade + teilweise Dämmung)
- DG wurde 2005 ausgebaut, inkl. Dämmung & neuer Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
- Ölzentralheizung (1997, Brenner vor 2 Jahren erneuert)
- Bad auf jeder Ebene: Gäste-WC im EG; Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im EG; TGL-Bad im OG; Duschbad im DG
- Kaminanschluss
- zweifach verglaste Kunststofffenster (2005)
- Gewölbekeller
- SAT-Anlage
- Garage (als Werkstatt oder Abstellraum nutzbar)
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- zwei PKW-Stellplätze
Sonstiges: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt.

Das Objekt steht derzeit leer und kann sofort übernommen werden.

Der Gewerbeteil ist aktuell für 250 € kalt/monatlich vermietet (seit 2004).

Es stehen Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten an (Boden-/Wandbeläge, Badezimmer, teils Außenfassade).

Weitere interessante Immobilien

1 Angebote gefunden

Attraktives Bürozentrum mit zusätzl ...

Alzenau

Kaufpreis: 1.190.000 €

Gewerbefläche 1.193 m²

Ihr schneller Kontakt zu uns

mail@breunig.de
Tel.: +49 (0) 6188 9509 0
Mobil: 0151 19675426

Breunig Immobilien

Ihr Immobilienprofi in Ihrer Region