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Kauf

"Wohnen in Mainnähe" - barrierefreie 3-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse & Garten

ImmoNr204
Baujahr2020
ZustandErstbezug
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ63791
OrtKarlstein am Main / Großwelzheim
LandDeutschland
Wohnfläche79 m²
Nutzfläche2 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze2 Freiplätze à 9.500 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis289.000 €
Währung
ImmoNr204 Baujahr2020
ZustandErstbezug NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ63791
OrtKarlstein am Main / Großwelzheim LandDeutschland
Wohnfläche79 m² Nutzfläche2 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Stellplätze2 Freiplätze à 9.500 € (Kauf)
TerrasseJa Kaufpreis289.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Wohnung Nr. 2:
Die ca. 79 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 5-Parteien-Wohnhauses. Über den Eingangsbereich mit Garderobenische erreichen Sie links das Tageslichtbad mit Dusche. Rechtsseitig finden Sie einen Abstellraum und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Geradeaus gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse (ca. 13 m²) sowie dem Garten. Angrenzend daran ist das Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse, gelegen. Das Besondere an dieser Wohneinheit ist die Barrierefreiheit ohne Stufen und Schwellen, daher ist sie besonders für ältere oder körperlich eingeschränkte Menschen geeignet.
Zur Wohnung gehören ein kleiner Abstellraum (ca. 2,36 m²) im Erdgeschoss des Gebäudes sowie zwei PKW-Außenstellplätze (zzgl. je 9.500 €).
Lage: "Wohnen in Mainnähe"
Das Objekt ist im Karlsteiner Ortsteil Großwelzheim - unweit vom
Mainufer - gelegen. Dieses lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren direkt am Main entlang ein.
In wenigen Minuten können Sie fußläufig einen Bäcker, Blumenladen sowie ein Kiosk mit Paketshop erreichen. In der Ortsmitte befinden sich zudem etliche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke und Restaurants.
Außerdem besitzt Karlstein diverse infrastrukturelle Vorzüge: in Kürze können Sie mit Bus, Bahn oder Auto über die A45 die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Ausstattung: Hochwertige Ausstattung, u.a.:
- Fußbodenheizung über energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 36,5 cm starke Porotonsteine mit integrierter Dämmung (Mineralwolle)
- inkl. Bodenbelag nach Wunsch: Fliesen oder Parkett
- inkl. Wandbeläge & komplette Außenanlage
- Sanitärobjekte & Schaltersysteme von namenhaften Herstellern
(z. B. Hans Grohe, Gira)
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Barrierefreiheit im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrische
Rollläden
- 13 m² große Terrasse + Garten (enthalten)
- Kellerraum: 2,36 m²
- SAT-Anlage
- zzgl. 2 PKW-Außenstellplätze (je 9.500 €)
Sonstiges: Komplette Fertigstellung bis spätestens 31.03.2022

Keine Käuferprovision!

Derzeit wird der Rohbau erstellt, daher kann mit Terminvereinbarung besichtigt werden.

Auf Wunsch ist es möglich, den Abstellraum in der Wohnung als ein Gäste-WC zu gestalten.

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