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Kauf

Teilrenoviertes EFH mit großem Garten & Weitblick in den Spessart

ImmoNr229
Baujahr1964
ZustandRenovierungsbedürftig
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63860
OrtRothenbuch
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche52 m²
Grundstücksgröße1.259 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Sep. WC2
BefeuerungPellet, Solar
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis229.000 €
Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung
ImmoNr229 Baujahr1964
ZustandRenovierungsbedürftig NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ63860
OrtRothenbuch LandDeutschland
Wohnfläche135 m² Nutzfläche52 m²
Grundstücksgröße1.259 m² Zimmer6
Schlafzimmer4 Badezimmer2
Sep. WC2 BefeuerungPellet, Solar
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis229.000 € Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 135 m² große Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Hanggrundstück mit etwa 1.259 m². Es verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Untergeschoss gelangen Sie über den Flur in die Wohnküche, das Tageslichtbad, das Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer. Außerdem befinden sich auf dieser Etage die Nebenräume wie Abstell-, Hausanschluss-, Heizungs- und Kellerraum.
Die Außen- oder Innentreppe führt Sie ins Erdgeschoss, hier sind neben dem Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 30 m²) drei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Gäste-WC sowie ein weiteres Tageslichtbad vorhanden. Das Bad würde sich außerdem ideal als Ankleide eignen.
Zum Haus gehören eine Garage und ein Nebengebäude (ehemals als Saunahaus genutzt) im hinteren, oberen Grundstücksteil.
Lage: Die Immobilie ist in idyllischer Hanglage mit schönen Weitblick in den Spessart gelegen. In Rothenbuch selbst finden Sie kleinere Einkaufsmöglichkeiten, diverse Gaststätten oder auch Friseure. Zudem stehen ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Auch das Chateauform' Schloss lädt zu einem Besuch ein.
Rothenbuch erstreckt sich landschaftlich reizvoll am Fuße des Hafenlohrtals, eingebettet zwischen dem Rothenbucher und Waldaschaffer Forst. Von hier aus können Sie die Natur erkunden - ganz gleich ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Auch die Verkehrsanbindung ist gegeben. In etwa 7 Autominuten erreichen Sie die A3, die entweder Richtung Würzburg oder Aschaffenburg bzw. Frankfurt verläuft.
Ausstattung: - Laminat-, Fliesen- und Parkettboden
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2017-2019, im OG elektrisch)
- Haustüren 2011 erneuert
- Tageslichtbad UG mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschtisch wurde 2018 erneuert (inkl. FB-Heizung)
- Bad EG mit Badewanne ist noch vom Baujahr und müsste saniert werden
- beide Gäste-WC´s 2010 erneuert
- Dachboden ist gedämmt
- Zentralheizung 2012 erneuert (Pellet + Solar)
- teilweise Elektrik erneuert (UG komplett, EG nicht komplett)
- großer Sonnenbalkon (ca. 30 m²) + Freisitz im UG
- inkl. Nebengebäude + Garage
Sonstiges: Das Haus steht derzeit leer und kann sofort übernommen werden.

Es besteht hinsichtlich folgender Gewerke Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf:
Bad EG, Balkon, Dacheindeckung und Außenfassade, Elektrik EG, Außenanlage

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

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