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Kauf

Gepflegtes EFH mit Terrasse, Balkon und Garage in ruhiger Lage von Ringheim

ImmoNr262
Baujahr1964
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.04.2032
Endenergiebedarf224,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1964
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63762
OrtGroßostheim / Ringheim
LandDeutschland
Wohnfläche139 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße741 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer1
Sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis469.000 €
Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung
ImmoNr262 Baujahr1964
ZustandGepflegt EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.04.2032 Endenergiebedarf224,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1964 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63762 OrtGroßostheim / Ringheim
LandDeutschland Wohnfläche139 m²
Nutzfläche100 m² Grundstücksgröße741 m²
Zimmer6 Schlafzimmer5
Badezimmer1 Sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis469.000 €
Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 138,5 m² große Haus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von 741 m². Über den Eingangsbereich erreichen Sie links das Gäste-WC, den Abstellraum, die Küche sowie den angrenzenden Essbereich. Sowohl rechts über den Flur als auch vom Essbereich haben Sie Zugang zum hellen Wohnzimmer. Die Terrasse im Erd- sowie der Balkon im Obergeschoss sind über das Treppenhaus zugänglich.
Im Obergeschoss finden Sie das Badezimmer mit separatem WC, das Elternschlafzimmer, ein Arbeits- und zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, die ideal als Gästebereich genutzt werden können.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum und der Waschküche zwei weitere Abstellräume, einer davon ist beheizt und als Hobbyraum nutzbar.
Aufgrund der Großzügigkeit, der Zimmeranzahl und des attraktiven Grundstücks eignet sich dieses Haus vor allem für Familien.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.04.2032
Endenergiebedarf: 224.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Objekt ist ruhig in einer Stichstraße eines Wohngebiets in Ringheim gelegen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie weite Felder, die zum Spazieren, Joggen und Radfahren einladen. Fußläufig können Sie einen Bäcker, Friseur, ein Fischgeschäft sowie die Post erreichen. Außerdem verfügt der Ort über eine Sparkasse, diverse Gasthäuser und den Biohof Frohmader. Auch eine Grundschule ist in Ringheim vorhanden, weiterführende Schulen, Kindergärten sowie Lebensmittelgeschäfte sind direkt in Großostheim zu finden.
Der Ort bietet neben der naturnahen Lage außerdem viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten durch etliche Vereine.
Durch den Anschluss an die B469 sowie B26 sind Sie außerdem in wenigen Minuten Aschaffenburg, Babenhausen oder Dieburg.
Ausstattung: - vorwiegend Parkett-, PVC- und Teppichboden
- Tageslichtbad mit Badewanne; Gäste-WC vorhanden
- Gas-Zentralheizung (2004)
- zweifach verglaste Holzfenster (1979) mit Rollläden
- große, überdachte Terrasse im EG (ca. 30 m²)
- sonniger Balkon im OG (ca. 10 m²)
- Abstellraum vorhanden
- ausgebauter Spitzboden mit 2 Zimmern (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Dach von 1977 (inkl. Dämmung)
- vollunterkellert
- Garage + begehbarer Dachboden
Sonstiges: Das Haus ist derzeit nicht bewohnt und kann umgehend bezogen werden.

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Zum Objekt gehört eine Garage (im Kaufpreis enthalten).

Es besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf hinsichtlich der Boden-/Wandbeläge, Fenster sowie Sanitäreinrichtungen.

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