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Kauf

Vermietete 2-Zi.-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in ruhiger Lage

ImmoNr274
Baujahr1992
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch85 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis31.08.2027
Baujahr lt. Energieausweis1992
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63538
OrtGroßkrotzenburg
LandDeutschland
Wohnfläche55 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
HeizungsartFernwärme
Stellplätze1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis165.000 €
Hausgeld288 €
Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung
Kaution3 MM
ImmoNr274 Baujahr1992
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch85 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis31.08.2027
Baujahr lt. Energieausweis1992 wesentlicher EnergieträgerFernwärme
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63538 OrtGroßkrotzenburg
LandDeutschland Wohnfläche55 m²
Nutzfläche8 m² Zimmer2
Schlafzimmer1 Badezimmer1
HeizungsartFernwärme Stellplätze1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa Kaufpreis165.000 €
Hausgeld288 € Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung Kaution3 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 55 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Über den Flur mit Garderobe erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer mit halboffener Küche und angrenzendem Balkon (Süd-West, ca. 4-5 m²), das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €), eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, ein Trocken- und ein Kellerraum.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2027
Endenergieverbrauch: 85.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit etlichen Mehrfamilienhäusern unweit vom Waldsee entfernt. Sie können fußläufig ein Einkaufszentrum mit diversen Märkten wie Aldi, Rossmann, Takko etc. erreichen. Außerdem grenzt die Immobilie an den Ort Kahl, so sind Sie entweder über die A45, mit dem Bus oder per Regionalbahn in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg, Offenbach oder Frankfurt. Auch im sportlichen Sektor bleiben keine Wünsche offen: es gibt diverse Fußballvereine, ein Hallenbad sowie ein Strandbad.
Ausstattung: - heller Fliesen- und Laminatboden
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollladen
- Heizung über Fernwärme mittles Heizkörpern
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Sonnenbalkon (ca. 4-5 m²)
- Kellerraum (ca. 7-8 m²)
- gemeinschaftlich genutzte Waschküche, Fahrradraum, Trockenraum
- PKW-Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €)
Sonstiges: Die Wohnung ist seit 01.08.2020 für 530 € kalt vermietet. Aufgrund eines Indexmietvertrags wird die Miete ab 01.11.22 um etwa 10 % erhöht.

Das monatliche Hausgeld wurde aufgrund der kommenden Erhöhung der Energiepreise auf 288 € (inkl. Rücklage) erhöht, davon sind etwa 50 € nicht umlagefähig.

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2021 betrug 67.558,07 € gesamt, anteilig für die Wohnung 3.944,06 €.

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